jmsjjyl@com 本文来源：时代财经作者：童杰
未完工的淳化乌龙江地区
2014年，不少豪车爱好者驱车数百公里从四面八方来到福建福州。这一天，武龙江淳化一处楼盘举办了一场豪车盛宴，现场出售顶级豪车，不仅有当时亚洲唯一的超级跑车普利茅斯徘徊者，还有全球唯一的超级跑车——普利茅斯徘徊者。 Plymouth Prowler. 展出了13 台机器。 8.5m加长版私人定制劳斯莱斯。
价值过亿日元的豪车阵容可以说是惊艳全城，但这样的大事其实是为了给当地的房地产项目春华乌龙江区造势。然而，此时已接近淳化乌龙江地区最后的辉煌时刻，不久之后，这个福州热门项目就成为了当地家喻户晓的烂尾工程。
到2021年，淳化乌龙江地区将滞留七年。过去的七年对于春华乌龙江区的业主来说是极其痛苦的，突如其来的烂尾工程让业主无法办理房产证，最坏的情况是面临无房等问题。我要买一套价值数百万的房子，钱就被“浪费”了。
近日，业主经过数年的等待，终于收到了好消息。上个月，福州市中级人民法院公开拍卖了春华地产乌龙江区项目开发商春华地产的破产资产，该资产由厦门资产管理有限公司和地产创办的蓝城公司收购宋卫平王。标的物约3.91亿元。
目前，春华地产破产清算案终于结束，在春华市武龙江区购买别墅的100余名业主预计近期将获得房产。还将全面解决持有房产证的高层房主因中华地产破产而无法入住或办理各种手续的问题。
艰难的破产重整
春华地产破产清算案是福建省迄今为止规模最大、持续时间最长的项目。
2019年7月，福州市中级人民法院宣布依法受理福建春华房地产开发有限公司破产清算案。高院前期成立的行政清算组管理委员会-高新区成为破产受托管理人随着指定，春华地产的破产程序正式启动。
这不仅仅是一起企业破产，早在破产程序启动之前，春华地产就因拖欠农民工工资、拖欠大型工程款等一系列问题而卷入一系列诉讼。为保障各方业主、债权人的基本权利，高新区管委会还要求将涉及春花莎的1813件执行案件移送福州中院集中管辖。
然而，即使有法院介入，春华地产的破产重整仍难以顺利进行。破产案在启动初期面临启动资金不足、业务无法启动的问题，但高新区管委会主动出击，依法借款300万元。与春华地产破产案相关的诉讼可能会继续进行。
但启动资金结算后，法院及管理人发现春华地产剩余可售价值较小，与业内大多数房地产公司相比，春华地产的整体实力稍弱。传统的振兴项目解决企业债务问题的方法可能不会带来振兴。
经过多次讨论，法院和管理人决定在春华地产破产案中采用“一体化破产清算”新模式。这意味着，投标人不仅负责中标项目的重启和继续建设，还负责重启和继续已售及未完工部分的建设以及社区设施的后续维护，这是显而易见的。
这就对企业投标人提出了要求，要确保其有足够的能力促进施工重启和业务连续性，避免第二轮烂尾工程的风险，并有能力出售破产财产。我们将确保您的债务得到最大程度的清偿。
此后，春华地产一直在等待新主人的出现。近两年来，市场上接连发生多起“丑闻”。 2019年，有消息称，福建省本土房企龙王地产将接管淳化市乌龙江区B区一处未完工别墅地块，并宣布收购后该别墅将被拆除拆除。 做过。计划改为全部建设高层住宅。
很快，这个消息就被证实是谣言。春华地产寻找投资者的工作仍在继续，经过两年多的寻找，福建春华地产破产房产拍卖于今年6月18日举行，新业主——蓝城和厦门资产管理有限公司。已出价。有限公司。
一般来说，AMC公司最有能力修复不良资产，为项目后续复工建设提供充足的“血液”。蓝城脱胎于绿城，这是一家价值1000亿美元的房地产公司。绿小镇创始人宋卫平2019年离开绿小镇后，备受关注，是实现特色小镇梦想的重要平台。
数据显示，蓝城近年来发展迅速，建设了乌镇雅园、怡乐书院等一系列特色养老项目，截至今年2月底，蓝城在全国已发展到22个省份。和市政当局正在建设中。项目总数418个（其中小镇项目91个）
时代财经从蓝城获悉，目前该项目正在进行移交工作。由于项目积压时间长，交接流程复杂，需要重新申请部分资质。周期暂时无法估计。 ” 完成交接。 “但我们希望越早越好，”蓝城的一名工作人员说。
但无论如何，厦门AMC与蓝城的合作，意味着资金和项目质量都有保障，七年未完工的淳化乌龙江片区重生只是时间问题。
业主：可惜的是，即使我们有房子，我们也不能住在那里。
春华地产的资产成功拍卖，业主们是最高兴的，毕竟他们等这一天已经很久了。
据过往报道，春华地产破产“困住”了春华乌龙江区2000余名业主，1798名业主在办理产权证时遇到困难，其中688名业主据称无法取得产权证证书。购买别墅的110户业主因配套设施不完善而无法入住，且别墅区房屋尚未建设完毕。
七年来，业主们多次维权。店主陈志（化名）告诉时代财经，为了解决无法办理出生证明的问题，从简单粗暴的横幅、网上发帖、媒体曝光，到拨打12345等各种手段，他表示自己做了很多尝试。热线电话、在市长邮箱留言、寻找个人联系与政府建立对话等。
回想起这一路，唐启的语气里充满了疲惫。 2014年，她和丈夫为了给孩子提供更好的教育环境，决定从福州县搬到福州市，并对淳化市乌龙江区的一套房子一见钟情，并支付了约95万元.我买的我买了一套高层公寓，首付30万多元。
根据合同协议，他们将于2015年12月底收到新家的钥匙。可就在唐奇搬进新家，开始憧憬美好生活的时候，项目却突然叫停，随之而来的是春华地产破产的消息。后来在政府干预下，陈志得到了新家，但已经是2017年了，比合同约定的时间晚了近一年半。
然而，唐迟的“噩梦”才刚刚开始。房子交接后，唐奇系统地规划了装修和搬家，却没有意识到房子还没有办房产证。后来，当邻居问她是否要办理房产证时，覃池才意识到问题的严重性。
谭志先生等业主纷纷采取措施维权，有的业主拿不到产权证、车位证、付首付，但有的人没有网上签字，有的甚至拿不到一个房子。业主们系统地向相关部门反映情况，并在政府公共服务平台留言，希望政府解决问题。
然而，结果并不令人满意。他们收到的回复称，因春华地产未能缴纳巨额违约金，福州高新区对春华名下项目春华乌龙江片区的停车场、商铺、住宅等进行了三年的查封。税。查封期间，即2021年5月8日至2021年5月7日，您将无法办理任何出售、转让、抵押、质押等手续。
“我们还没有放弃争取自然权利，也许是因为我们人口众多，所以政府比较重视，也和我们沟通过很多次。最后，政府给我们的答复是：先登记你的户口。”信息和问题，然后部分解除锁定以解决问题，并颁发房产证。我们已经让他们可以申请了，但还没有拿到房子的业主仍然要等到找到新的投资者来解决问题。”
此时，唐启的孩子已经到了上小学的年龄，但没有房产证，却无法顺利搬进新房，这让唐启非常头疼。陷入绝境的唐奇先生无奈，只好将孩子的户籍从县城迁至福州的亲戚家，但为了方便孩子的教育，他决定放弃搬到福州的亲戚家。新房子。只好在福州附近租一套房子。学校。
“拥有一套房子却不能住进去，这是一种多么无助的感觉。而且，我们平时还要上班，开车到租的房子要花近45分钟。” “和新房子的主人见面，我们要花大半天的时间。”唐奇说，他说这几年他一直处于一种迷茫的状态。
直到2019年底，唐奇和其他业主才收到好消息。当时，春华武龙江区A区申请封地，同时为B区业主办理产权证的工作也逐步开始。唐琪于2019年提交了信息，并于2020年领取了房产证。
据介绍，淳化武龙江区1688名高层住宅买家和129名停车场买家均符合拍卖前领证要求，电梯维护、局部安全隐患等问题也得到解决。已经解决了。
目前，只有已购买别墅的业主在等待。时代财经报道称，虽然别墅区建设尚未完工，但此前已有几位业主将废弃别墅改造成聚会场所，时不时聚集一群群年轻人，在这里举办聚会。一项收入。一些场地使用费。
但偶尔的狂欢依然掩盖不了业主和整个别墅区的孤独。眼前的数百栋别墅早已变成了华丽的“法式城堡”的废墟，曾经高档的石材外墙在风吹雨打下也逐渐变得暗淡斑驳。
淳化帝国的崩溃
春华地产破产的背后，隐藏着福州富豪林厚勇的故事。
1953年出生的林厚勇是一位精通市场的商人。 1991年日本房地产泡沫破灭，而中国房地产才刚刚起步。当时还不到40岁的林厚勇看到了房地产的商机，并于次年“进入”房地产行业。
林厚勇先生胆子很大，刚创业时，经历过发不出工资的困难境地，1994年至1997年也遇到过房地产市场的低谷。即使房地产公司来了，他也总是咬着牙坚持下来，靠着自己的顽强。终于，1998年，林厚勇等到了市场复苏。
房地产的春天悄然来临，林厚勇抓住机遇，在福州开发世纪星城。他不喜欢千篇一律的产品，主张将技术融入到产品、户型、辅助设备中。这在当时是一个比较先进的理念，也让世纪星城在市场上显得有些独特。
不过，也许是巧合，但或许正是因为这种独特的气质，世纪星城才变得很受欢迎。后来，林厚勇借离开福州的机会，在北京通州建立了新的总部，以“立足通州，辐射中国，走向世界”为口号，开发了永宇的东圃花园。福州、厦门、花园、房水房州、世纪城等城市的项目取得了良好的业绩。
林厚勇人生的转折点，从拿下春花乌龙江区域项目开始。资料显示，该项目位于福州高新区南屿区，项目总规划面积约18万平方米，预计总建筑面积约35万平方米。一期A区将由小型高层建筑组成，二期B区将由四栋高层建筑、一栋法式独立屋和一栋名为Chateau Louis的联排别墅组成。
当时，林侯荣的儿子林斌也进入了淳化，掌握了大权。 《春华·乌龙江区》可以说是林兵的代表作，林兵花费了很大的心血，项目的营销也花样百出，轰动豪车界的车展就是他策划的。事情已经完成了。
当时，外界对林兵的创新能力印象深刻，他还推出了1116平方米的独立别墅、12米加长劳斯莱斯以及限量1.05亿美元的套餐。 -爱马仕版Birkin Bag，上等翡翠和瑞士包机二人座引人注目。
在林斌的带领下，淳化乌龙江区的放权可以说是一帆风顺。翻看该项目过往开盘信息可以看到，淳化武龙江区A区最后两栋楼盘开盘时，4小时内就售罄80%以上。 B区基本售空，别墅也已售空，已售出110套。
然而2014年底，淳化帝国崩溃，这座城市面临着资金链被切断的困境。春华乌龙江B区建设已暂停，春华地产负债据悉超30亿元。随后，在政府协调下，武龙江淳化B区建设部门复工，完成了高层住宅的建设和移交，但别墅区仍处于废弃状态。
从此，林厚永父子便销声匿迹，只留下了一段传奇故事。
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