李嘉诚在北京开发的别墅，李嘉诚在北京开发的住宅楼盘

记者唐莹莹、季思敏近日，李嘉诚创办的长光集团旗下位于北京东四环朝青区的豪宅项目“玉翠花园”获得预售证，即将启动预售。销售.开始.据北京市住房和城乡建设委员会官网信息显示，翠园位于北京市朝阳区姚家园东里1号，注册名称为“怡翠园”。今年7月18日获批，预售范围包括9栋，住宅销售许可证面积93212.24平方米，最高销售均价99744.99元/平方米，最低销售价格99744.99元/平方米。平方米。是的。 90672.35元/平方米。 “目前我们已经拿到了预售证，只要公司通知，我们随时开始销售。”“翡翠翠苑”项目销售代表表示，“我们的项目目前位于五区范围内，这个是唯一待售的新房。”它面向环城路，来看的人还蛮多的。而我们的房子是准现房。房子已经建好了，楼上的玻璃也已经安装好了。最后，将被移交。明年的。 ”

开发周期22年

公开资料显示，翡翠花园由长江控股旗下和记黄埔房地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，“翡翠花园”所在的姚家园项目用地面积总面积约40万平方米，2001年被和记黄埔以7亿元人民币收购，最低价格仅需1750元/平方米。但土地出售后，2005年6月才开始建设，同年11月开始销售。目前，这块土地上正在进行两个项目：2006年至2013年出售的“Yuisuien”和2012年至2013年出售的“Gyokusui Jofu”。此次预售是22年开发周期中最后一块开发的土地。据造纸在贝壳房搜索平台搜索，目前御翠园7月标准均价约为90545元/平方米，御翠上公寓7月标准均价约为94439元/平方米。出为平方米。从“鱼嘴园”平面图来看，“鱼嘴园”项目共有26栋建筑，其中16至18层高层建筑8栋，低密度联排建筑18栋。有高层住宅两种类型，约140平方米和185平方米，以及低密度联排别墅，地上三层，约345平方米，地下室顶高6.6米。玉水园预售的9栋建筑包括3栋16至18层的高层建筑和6栋低密度联排建筑。其中，3栋高层产品规划平均售价分别为96465.86元/平方米、99744.99元/平方米、98046.3元/平方米，6栋低密度排产品规划平均售价为90672.35元/平方米至98046.3元/平方米区间。 92372.54元/平方米，超过地价51倍。

“玉水园”的预售房产一览。 （来源：北京市住建委）

销售价格与周边二手房基本相同

从“御翠园”的配套设施来看，该项目距离预计今年年底竣工的地铁3号线朝阳体育中心站约100米，且位于国贸商圈附近，燕莎三里屯等都有商业设施。丽都商圈、朝阳大悦城等

“玉水园”的位置图。 （来源：网络）

诸葛数据研究中心高级分析师陈晓表示，“翡翠园”所在的朝庆市贸易相对活跃，且地理位置优越，靠近中央商务区和朝阳公园，交通便利。指出，配套设施齐全。以乡村猫CBD辐射，是热门优质场域。行业内销售的项目以二手房为主，单价基本在每平方米8万元至10万元之间。入市较早的费尔德氏集团旗下艺翠园项目单价超9.5万元/平方米，周边英谷美泉房源单价超8.5万元/平方米，汇成家园价格8万元/平方米以上。该报称，贝壳找房平台数据显示，以八佳园地块为基础，“怡翠园”目前有38套房屋在售，单价在每平方米8.4万元至11万元不等。得知是在2000元左右。目前“尚府”在售13套，单价8.5万元/平方米至10.6万元/平方米不等。陈晓表示，“皇家随园是和记黄埔在北京八家园开发的最后一个项目，初期售价达到10万元，但实际销售许可价格略低。”这也根据情况及时调整。根据市场情况。”面对市场持续降温，开发商适当下调了市场预期。此外，该项目征地期限为20年，开发周期长，所有权短。据“御翠园”项目销售代表介绍，该项目是目前五环路上唯一在售新房，虽然是否会特别火爆还有待观察，但关注的人还是不少的。陈晓表示，由于市场降温，御翠苑下调了预期售价，每平方米9.8万元的单价与同领域同类项目价格相近，但新房项目不多。指出。应该没有问题。联排别墅产品即使在四环线内也是稀有产品，一旦推向市场很可能会获得一定的支持。

北京商品房成交量

连续第三个月下降

中国指数研究院数据显示，从北京市场整体情况看，今年7月北京商品房（不含低价房）成交量50.99万平方米，环比下降1.5%。上个月. 12.8%，比去年同期下降8.9个百分点。 2023年1月至7月，北京商品住宅（不含廉租房）累计成交量387.89万平方米，比上年下降5.1%。中国指数研究院表示，总体来看，北京房地产市场依然承压，受房地产市场低迷、预期不明朗、前期推出力度不够等影响，商住楼成交依然承压。他指出成交量已连续三年下降。交易规模已几乎降至五月份的最低水平。从价格来看，根据国家统计局8月16日公布的数据，7月份北上广深现房价格均出现下跌，北京二手房价格也出现下跌。较上月下降0.6%。新建住宅价格方面，中国指数研究院数据显示，今年7月北京新建住宅均价为44767元/平方米，环比小幅上涨0.04%。比去年同期上升0.01点，上升0.39%，比去年同期下降0.23点。 1-7月，北京新建住宅价格上涨0.19%，同比回落0.46个百分点。截至今年7月底，北京商品住宅（不含廉租房）库存量约1135.56万平方米，环比增长11.1%，但销售节奏进一步放缓，清仓加快.周期回到18.3个月，环比增加1.9个月。

本期编辑：邹翔