10月底,位于北京朝阳市姚家园的“翠园”项目开设售楼处,获得认证,并宣布11月中下旬开始销售。销售价格10万元/平方米起。御翠园是李嘉诚旗下内地房地产业务管理平台和记黄埔开发的项目。该项目所在的八家园地块于2001年被和记黄埔收购,开发周期长达21年,此次挂牌是八家园地块的最后阶段。据项目销售代表介绍,这也是和记黄埔在北京的最后一个项目。除了御翠园外,李嘉诚家族在北京、上海、广州等地仍有待售房产,他们在这些地方囤积了十多年的土地,并正在逐步处置内地的库存。距离李嘉诚家族上次在大陆购置土地(2012年)已有10年了。这并不是李嘉诚家族第一次做这样的事情,事实上,他们作为香港的投资者,在中国大陆收购了土地,然后把它掩盖起来,不卖,等待地价上涨。哈奇森先生就是这么做的。黄埔在中国房地产业务运营的主要策略。
在网上搜索关键词,大多都是有关李嘉诚藏地敛财的报道,成都政府甚至以红发文件的形式限制和记黄埔的行为。
2011年,当媒体问新加坡国父李光耀如何看待中国首富李嘉诚时,他回答说: “一个亚洲超人,和他的国家一样富有。但他对国家的贡献只是杯水车薪”,不值一提。李光耀说,“你在他手里看不到世界级的品牌。他的巨额财富来自房地产垄断和一系列民用项目。事实上,他对经济发展发挥了很大作用。” ’不,”他说。 “嘉诚先生,我们需要辩证地看待他的慈善事业和商业事业。事实上,李嘉诚先生长期作为亚洲首富,对中国的教育、医疗等领域提供了巨大的帮助。”毫无疑问。”对于他所领导的香港商人来说,他对中国大陆的贡献微乎其微,而且他的大部分财富都是建立在中国大陆经济发展的基础上的,1978年一位来访的香港商人香港代表团来大陆,我回来了,但是当时代表团团长是霍英东,香港人很多。在香港的中国大佬,包括李嘉诚、郭德.盛、程裕彤、李绍基、胡英祥等当时的香港大佬。
他们先去了北京,然后又访问了很多城市,从北到南走遍了很多城市。当时,正值内地准备改革开放,内地邀请这些富有的香港居民回来旅游。此行之后,不少香港富豪在内地大举投资,其中包括在中山开设温泉酒店的傅英东、在广州开设中国大酒店的胡英祥等。只有李嘉诚先生从未投资过。整个80年代,李嘉诚在自己的企业上并没有任何投资布局。原因很简单。 20世纪80年代的中国大陆市场变化太大,他不想走在世界之巅。第一次吃螃蟹风险太大。因此,直到1992年,深圳盐田港项目才启动。 1994年,李嘉诚投资60亿元着手开发盐田港集装箱码头项目,李嘉诚持股70%,2005年再次乘胜追击,投资114.8亿元参与。盐田港的开发计划进行扩建。盐田港的加工能力从原来的1.3万标准箱增加到2019年的1.3069亿标准箱,牢牢占据全球第一的位置,而李嘉诚先生旗下的和记黄埔也在加大对盐田港的回收依赖。已经达到140亿元以上。 2012年,李嘉诚在大陆套现数千亿美元,但表示永远不会出售盐田。李嘉诚多次强调自己只是一个商人。正如李光耀所说,李嘉诚没有所谓的世界级品牌。哪里有钱他就去哪里。李嘉诚进入内地已经30年了,但李嘉诚并没有什么为国人所熟知的知名品牌。例如,商业地产项目。在深圳人口密集的华强北,和记黄埔的商业项目“世纪广场”正在建设中。该项目是深圳航空工业集团与和记黄埔合作建设的商业旗舰综合体。我想连深圳人都不太了解。因为这真的非常非常糟糕。深圳世纪中心项目是一座7层购物中心,总建筑面积约5.9万平方米,建于深圳地铁一号线华强路站,人流量较大。 2017年,大部分门店因经营业绩不佳而拒绝支付租金,和记黄埔向法院提起诉讼,“和记黄埔无意经营这家店。”深圳世纪汇定位规划不明确,品牌业态凌乱而招商更是混乱,各个品牌都在入市,这给消费者留下了价格很低的印象,这与缺乏人气有直接关系,一些商场的店主也持有类似的看法。无奈之下,他们来到了香港长江中心,引起了媒体的轰动。但实际上,李嘉诚对酒并不感兴趣,新都商场虽然不成功,但写字楼和公寓卖得很好。新都广场是一座三合一综合体,包括七层购物中心、48层甲级写字楼和600套商务公寓。 2011年,世纪汇公寓以每平方米5万元的价格在几天内售罄,创下了当时深圳商务公寓的纪录。当时福田区的平均房价如下: 4万元。写字楼方面,李嘉诚以30亿的价格将一栋27层写字楼出售给交通银行,成为深圳房地产市场最大的交易之一。因此,市场走势对于李嘉诚来说似乎并不是问题,他打算尽可能减少投资。有人说,北京最繁华的建筑东方新天地,也是李嘉诚称之为“打死你”的商业项目。东方广场位于北京市中心东长安街1号,占地面积10万平方米,总建筑面积80万平方米,是目前规模最大的广场之一。亚洲商业建筑中,北京是名副其实的“城中城”。李嘉诚一直以东方广场的所有权作为自己不会退出内地市场的证据,也曾表示“绝对不会出售”。
然而,进入2021年,媒体已经在挖掘东方新天地背后的股票变化。北京东方广场的土地使用权和建筑物所有权由一家名为“北京东方广场有限公司”的国内公司拥有,而自2011年起,一家名为“香港汇贤投资”的公司拥有“北京东方广场”有限公司。有限公司正在做的事情。 100% 的库存。香港汇贤投资有限公司由“汇贤房地产信托”通过其离岸公司汇贤BVI间接持有。翻看该信托的历史可以发现,2011年之前,李嘉诚的家族企业长江控股是该信托前身公司的控股方,该信托的核心资产在北京东方广场单独上市。 2011年4月29日,李嘉诚旗下扬子控股在辉县的持股也大幅减少。截至2020年12月底,李嘉诚在汇贤置业信托(东方广场母公司)中持有扬子控股的持股比例已降至32.49%,这意味着李嘉诚家族在北京的持股比例也已下降至32.49%。下降到32.49%。意味着东方广场还不够,1/3,所谓“打死不卖”只是散布不实谣言。有人说,李嘉诚其实早已对房地产业失去了兴趣。但可以肯定的是,李嘉诚10年前就正确判断了房地产生意不会成功,并提前退出。你还记得小王子遇到的第四个人吗?他正坐在那里数着星星。我忙得连抬头的时间都没有。他拥有一颗星星,并认为自己正在变得富有。但他并没有做任何对明星有利的事情。王子见过一些非常奇怪的成年人,但这是王子唯一批评过的成年人。这就是李嘉诚,典型的香港商人。足智多谋、占有欲强、追求利润。资本追求利润。他们没有创造世界级品牌,没有出于一己私利为社会贡献太多财富,他们善于运用政策,他们是资本经营与整合的经典大师;我们却取得了高额盈利。其实,这不正是资本企业的特点吗? #11月财经新势力#