李嘉诚家族抄底内地房企项目，李嘉诚家族内地加快卖楼

本文来源：时代财经作者：林新林

李嘉诚家族囤积了20年的豪宅至今仍在待售。

图片来源：涂虫创意

10月底，位于北京朝阳市姚家园的“翡翠花园”项目开设售楼处，取得证书，并宣布11月中下旬开始销售，销售价格10万元起。 做过。 /平方米。

据时代财经报道，于随缘从11月2日起开始验资，根据购房者计划购买的房产类型（单层或联排别墅），购房者的账户上将有50万元或100万元。必须持有并存入。请提交购房者名下200万元或800万元的首付资金（包括存款、理财、股票）证明。

御翠园是李嘉诚旗下内地房地产业务管理平台和记黄埔开发的项目。该项目所在的八家园地块于2001年被和记黄埔收购，开发周期长达21年，此次挂牌是八家园地块的最后阶段。据项目销售代表介绍，这也是和记黄埔在北京的最后一个项目。

除了御翠园外，李嘉诚家族在北京、上海、广州等地仍有待售房产，他们在这些地方囤积了十多年的土地，并正在逐步处置内地的库存。距离李嘉诚家族上次在大陆购置土地（2012年）已有10年了。

囤地21年后，北京豪宅价格暴涨10倍

和记黄埔姚家园项目位于北京朝阳区姚家园路与青年路交汇处，属于北京中央商务区东扩区，距离望京、国贸仅20分钟车程。被誉为CBD的后院。房地产市场方面，潮清地区近年来人气火爆，二手房交易量普遍活跃。

但21年前，北京东四环的姚家园还是一片荒芜，很少有购房者感兴趣。李嘉诚很喜欢这个地方。 2001年，和记黄埔与北京市政府签署出让协议，以7亿元收购总建筑面积40万平方米的姚家园地块，最低地价约1750元/平方米。

据和记黄埔北京公司相关高管当时发布的公告称，整个雅家园项目总投资预计为30亿元，分三至四期开发，建成住房3000余套。 是有计划的。它将被建造。然而，该项目在征地几年后仍未启动。

直到2004年国土资源部“831限地”的最后一天，和记黄埔才在北京与相关部门签约，开始建设八家园地块。

2005年11月，在拿地四年后，一期项目怡翠园终于上市，均价9000元/平方米，较最低价大幅溢价。当时，项目周边的国美第一城、银河湾等房地产项目已入市，而姚家园地块所在的泛CBD、潮青地区房地产市场已处于成熟状态。

在第一阶段初期盈利后，李嘉诚继续保持缓慢的发展步伐。六年后，2011年11月，姚家园二期项目玉翠香大厦破土动工，成交均价升至2.9万元/平方米。八家园周边项目将进行拍卖，面值每平方米7648元，约为和黄土地价格的四倍。

自此，整个姚家园项目陷入沉寂。

目前规划出售的御翠园是整个姚家园项目中唯一的未开发地块，也是Y翠园系列的二期。怡水园二期工程于2014年公布环境影响评价，并于2019年正式命名为“怡水园”。它被短暂宣布为一个纯粹的新项目，但从未出售。

这两年，关于于翠媛被调动的传闻不断。 2020年，有消息称，长江控股计划出售北京和上海两处物业，价值500亿元。分别是北京市朝阳区怡翠园二期工程、北京高端场综合体项目。上海普陀区；此后，市场上不断有小吃将收购玉翠园的传言，但尚未有后续报道传出。

现在，和记黄埔终于在市场上推出了御绿花园。房型为平房和联排别墅，均为劣质房。总套数1024套，售价10万元左右。 /平方米。根据地区不同，一层公寓的总价预计在1350万元至1900万元左右，联排别墅的总价预计在3500万元至4800万元左右。

与怡翠园一期二手挂牌价9.5万元/平方米相比，怡翠园的泡沫价略高。北京朝庆板块一位中介人士向时代财经表示，事实上，和记黄埔在2021年向住建委报送的均价为12万元/平方米，但因价格较高而未获批准。他说没有。今年，预计单价将在10万元至11万元/平方米。

据该机构透露，近期，该办公室收到了很多客户的询问。 “这个项目有潜力在新楼盘中抢走建成园的客户。中建园位于武陵路外，御翠园位于武陵路内。设施成熟，是半现房，适合有房的人。”预算20美元。”高达3000万元，作为房子有一定的吸引力。 \'

不过，代理商指出，由于该项目的开发周期较长，所有权可能会缩短，而且一些买家也可能会因为交货时间较长和户型不断延迟而感到担忧。我说有。

以和记黄埔为例，该项目2021年最新销售价格达到10万元/平方米，较同年拿地价格1750元/平方米上涨50多倍，销售也同时增加。从2005年第一期开始，均价也从每平方米9000元上涨了十倍。

内地有6个项目在售，但近10年没有拿地。

最先进入区域开发、最后开业的集团，可以等待房价上涨周期到来，再将项目推向市场，从而享受土地溢价。很多冲突。

2012年，北京河皇姚家园项目被指变相囤地，而在当年的业绩会上，李嘉诚回应了外界对该公司在中国大陆“囤地”的指责，他反驳说，该集团正在进行“囤地”活动。他们没有在大陆积累土地。 “没有我们不想加快速度的项目。”

不过，如果你看李嘉诚在内地的30、40个项目，开发周期基本上都很长，少则3-5年，多则20多年。这种囤地模式在房地产开发的黄金周期中已经被多次尝试。

除北京姚家园项目外，峰石集团在广州、上海等一线城市还有多个开发周期长达20年的项目，正在逐步开始销售。

以上海真如的“高尚岛”项目为例，该项目是扬子控股2006年收购的最大综合体项目，最低价为22亿元（折合最低价为3027元/平方米）。由长江控股在中国大陆投资。

五年后，该项目仍处于打桩阶段，当时该项目的溢价率是根据周边地价计算的300%。买地七年之后，高商终于在2013年推出首个行政用房，并正式推出首个住宅项目——公寓，均价为每平方米8.5万至9.5万元，直到2019年才正式推出。

即使现在，高档地区的住宅物业仍在出售。据豪宅领域销售代表介绍，目前在售的房屋均为一层带地下室的低层住宅，每坪价格为11万至16万元/平方米，这是二手房的平均挂牌价。房子每平方米12万元——13万元左右。

经过16年的发展，随着上海地价的上涨，目前真如地区的最低地价自Feldstone项目拿地以来已上涨了10倍以上，且该项目的主要销售价格较之前有所上涨。土地做。是13年前价格的40多倍。

仍在售的广州一翠庄园项目也是如此。该项目由和记黄埔开发，并于2005年与广州增城国土资源局签署出让协议。平均楼面价仅157元/平方米。仪表。

停工6年后，该项目于2013年真正开工并首次上市，开盘价约8500元/平方米。截至2022年，忆水庄园规划12期，但目前仅开发并销售了三期，且由于地处郊区，近两年项目价格涨幅不大。每平方米的价格为17000至27000元，与当年的拿地成本相比溢价近100倍。

据扬子江控股半年报显示，2022年扬子大陆仍有6个项目在售。除上海、广州的项目外，还有重庆御丰、东莞海逸、惠州龙坡花园、武汉观湖花园等项目。销售面积约578.25万平方英尺，折合约64万平方米。今年上半年，长江城累计完成内地房地产销售74.36亿元，同比下降50%以上。

内地长江城市的土地储备也处于“零流入零流出”的状态，库存持续下降。截至2022年半年报，扬子集团可开发土地储备约7600万平方英尺，其中6700万平方英尺位于内地，占比88%。

长钢上一次在大陆公开市场购地是在2012年12月，当时和记黄埔以新台币2,320万元购入武汉蔡甸区土地。自2010年至2012年上次在内地扩张后，长港市已基本停止在内地购地。

2013年以来，扬子集团先后收购广州西城都汇广场、北京三里屯地标英语科技中心、上海陆家嘴“世纪汇”综合体、大连西港项目、成都南辰都汇等多项内地地产资产，并已启动销售。

2022年5月，在广州首轮密集供地中，和记黄埔签约参与广州市白云区空港街规划，市场猜测李嘉诚或将重返内地。很普遍。不过，根据竞标记录，参与的多家房企包括华润、龙湖、中海、保力等，其中和记黄埔开出了23.6亿元的最低价，此后就没有再进行竞标。