李嘉诚出售地产，李嘉诚囤地16年

御苑

易读：

【翡翠花园】可能是李嘉诚旗下和记黄埔在北京的最后一个地产项目，预计今年11月中下旬获得认证并开始销售。

邻近的御翠园现房均价约为9.5万元/平方米，御翠园开盘均价约为10万元/平方米。

该项目已经搁置多年，余翠园的150平方米和180平方米的公寓只有三居室，在120平方米的地块上必须建造四居室的环境下。

【御赐园】即将发售。这对于在东五环寻找改善型新建住宅且总预算低于2000万的人们来说是个好消息。因为拿地花了时间，建这个房产也花了时间，现在可以立即使用，所以基本上不用担心交不出去的房子。上部早已封堵，但立面工程已于2020年开始，目前尚未完工。销售规模仍处于积累客户阶段，具体发货日期将在实际销售开始时公布。

销售代表透露，【御翠园】是和记黄埔目前在北京的最后一个项目，公司计划继续拿地。不过，从此前密集的土地供应情况来看，和记黄埔始终没有采取行动。据36氪不完全统计，和记黄埔近年来似乎甚至没有在北京进行过土地竞拍挂牌登记。鉴于2021年土地供应较为密集，不少房企仅以支付定金的方式参与，并无实际拿地的意向。当时，在如此激烈的局势下，和记黄埔却不见踪影。

相反，李嘉诚正在变卖资产的传闻却层出不穷。 2020年，市场盛传融创将接手【榆次园】。消息传开，工地上的建筑工人也听说了，但一直没有卖出去。现在，终于轮到他们来开业和运营了。卖掉你的房子才能拿回你的钱。从获得这块土地算起，和记黄埔在北京的辉煌与宁静就像一个伟大时代的缩影，希望“翠园”永远不会落幕。

01 楼盘情况【雅翠园】和记黄埔姚家园地块最后一期，前期为一穗园、一穗园南区、一穗园北区、一穗上府。据报道，整个姚家园土地是和记黄埔在2001年的一份转让协议中收购的。据北京市国土资源局二期商业用地出让项目清单显示，怡翠园地块总用地面积为26.7万平方米，当时规划建筑面积为44.01万平方米。出让面积总地价预计为280元/平方米。

【玉水园】总用地面积约97,800平方米，建筑面积约335,000平方米。该项目规模宏大，由8栋高层建筑和18栋联排别墅组成，共有1,024个单位。即便是在房产销售上，也已经隐约可见，所有单位并不是一次性售出，而是分几次开盘，价格逐渐上涨，与售价几乎持平。易水园二手房价格。

售楼处位于怡水园会所内，距离项目非常近。这是一个成熟地区的骄傲，无论是乃市还是崔各庄，营业所都位于繁华的望京，而项目则位于几公里外的大望京。

目前，该办公室对外开放3至5天，工作日上午已有两至三批客户前来咨询。还包括身份证号码。

02 地点交通位置图

东五环内的成熟住宅区虽然无法与东坝或顺河相媲美，但毕竟这个区域从2000年代初就开始开发了。该地区有企业、学校、体育场馆和三个公园，但位置很难描述。根据房地产销售情况，位于游水园以南的姚家恩村公园被规划为永久绿地，并将继续作为公园存在。

周边没有规划开发的商品住宅区，玉翠尚住宅东侧还残留着一栋未完工的住宅楼，但这是姚家园村的安置房，不是商品住宅区。所以说，【玉翠苑】的稀有度还是很高的。

地铁车站在建现状

路网四通八达，开车方便，地铁即将开通，3号线体育中心站毗邻游水园东侧。西段预计2023年底开业，距离三里屯很近，有直达地铁，去工人体育场非常方便。也可以进行转乘。换乘车站有东十市站、天澳站、天一湖站、朝阳公园站。

灰色线为地铁3号线

值得注意的是，36氪此前已获知地铁3号线将沿东西方向穿过项目北侧，目前尚不清楚是否会产生噪音影响。

据说，03装备单元【翠绿花园】的外立面采用了比上一阶段更好的石材，不怕风吹雨打，焕然一新。下图是一亭园的南侧，虽然这座建筑已经有10多年的历史了，但对于它是否真的是新的，意见不一。

御苑

楼盘销售介绍：高层建筑间距84米，无障碍物，首层采光充足。该社区包括一所幼儿园和一所豪华养老院。该疗养院不会出售，而是归和记黄埔所有，并引入专业管理团队。但目前市场上有养老院的地区大多只是建房放在那里，真正开业的养老院很少，那么这个项目的养老院什么时候才能进入市场呢？这是另一个问题。

由于幼儿园距离7号楼较近，可能会有噪音问题，不过据说，以后7号楼西边低层的房价可能会便宜一些。

不一定要根据位置、交通、设施来选择，但选择游水园的关键其实是户型。联排别墅面积从350平米到400平米不等，共有228套，总价值超过3500万。高层建筑只有150平米和180平米两个面积，虽然户型相同，但每个房间的面积不同。180平米公寓的入住率超过80%， 150平米公寓入住率高于80%，入住率79%左右，目前产品质量较高。

住房计划

房屋规划有两栋房子，左边的房子140平方米，右边的房子180平方米，均为3间卧室、2间客厅、2间浴室，从北到下都是通透的。南。然而，目前市场上最流行的四叶草房类型，例如上一期小报中介绍的王景跃房屋，通常需要四个房间和120平方米的空间。而且因为电梯的位置，两户人家都被逼出了狭窄的走廊。

这不能怪御随园，但御随园大概是2017年开始建设的，公寓的设计更早，但当时人们意识到独立空间有多么重要，我不明白。只能说，传染病给人们生活带来的变化，已经渗透到生活的方方面面。

小道消息1、最新消息，北京4批次仅挂牌6块地块，其中3块地块独家登记在朝阳区。另外三件来自通州、石景山、门斗沟。

最值得关注的是乃市地块，它是上一期小报中提到的【望京月】的姐妹地块——321。容积率也为2.2。不过，从（王晶岳）推的速度来看，应该不是正面对抗。

2、中建辰源于10月24日获得预售许可证。据说推出时已售出100 多套。虽然听起来不多，但辰园总共不到300套，属于豪宅项目。

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房地产市场形势概况：中国指数研究院数据显示，上周一线城市整体成交面积环比增长9.2%，增幅明显回落。北京成交面积环比涨幅最大，达52.2%，成交面积同比增长91.3%，较上年大幅增长。由金九和银十组合而成的“银十”，有着漂亮的尾巴。

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作者| 詹方阁

本文来自微信公众号“真房购房计划”（ID:Hifuture_life），作者：真房编辑部詹方阁，36氪经授权发布。