中小型房地产企业融资问题研究论文（七贤文库 代做兼职）

中小房地产企业融资问题研究论文（齐贤文库先生兼职）

当前，房地产业正作为国民经济的核心产业发展，其健康发展对日本GDP的增长发挥着重要作用。同时，房地产业的快速发展可以带动建筑、建材、装饰等众多相关产业的崛起，可以创造更多的就业岗位，在我国国民生活中发挥重要作用。 20世纪90年代邓小平南立讲话后，房地产行业进入初级阶段，行业监管缺失、市场动荡是这一阶段的主要特征。

进入21世纪，房地产业的发展开始加速，从提出暂停福利住房分配到房贷政策的实施，直接刺激了房地产业的发展和快速的城镇化进程。持续增长为房地产业快速发展带来有利机遇。 2004年至2013年这十年被称为房地产行业发展的黄金十年。在此期间，我国的房价出现了报复性上涨。国家统计局数据显示，房地产价格上涨导致我国房地产销售率增长77%，二手房价格增长77%，居住价格增长57%。为遏制房价不合理上涨，中国政府陆续出台了一系列调控政策，保障房地产行业健康有序发展。

经过长时间的调控，房地产市场发生了一定的调整，投资性购买有所减少，但房地产行业的快速发展也带来了诸多风险，导致房地产泡沫危机。房地产业在黄金十年取得了快速发展，但从2014年开始，房地产开发增速开始出现放缓迹象。商业住宅销售面积减少，开发投资增速也放缓。为此，央行出台了9.30新政政策，推出了放宽限购、限贷、减少首付等政策，同时持续降息、降准。 2015年，中国房地产市场在宽松政策的刺激下，总体处于复苏轨道，房地产交易量、房价等指标普遍恢复好于预期。

但与此同时，土地成交量、新开工量、开发投资等指标十分低迷，全国商品房库存压力持续加大，三四线城市市场仍然迟缓。正在做。虚弱的。 2015年12月21日，中央经济工作会议强调要“去库存”，并提出政策建议，指明了房地产企业未来的发展方向。

房地产企业融资是指房地产企业在房地产经营活动（开发、管理、销售、服务等）中，通过各种信贷工具、方式和工具向企业及相关部门提供资金的金融活动。房地产企业的贷款根据不同的标准分为不同的类别。根据融资来源的不同，可分为内生融资和外部融资；根据融资过程中产权的不同，可分为股权融资和债权融资；根据资本运动是否流动，可分为股权融资和债权融资。据此，融资分为股权融资和债权融资。房地产企业融资在融资过程中可分为直接融资和间接融资。本文根据融资来源的方向，按照不同的分类标准，即内源性融资和间接融资的分类，对房地产企业的融资进行了详细阐述。外部资金。内生融资是指房地产企业主要利用自有资金开展房地产开发经营活动，并通过多种方式增加自有资金。

内生融资的具体形式包括股东的初始投资或追加投资、留存收益（包括未分配利润和储备金）、预付款和购房前支付的款项。内部融资的主要优点是融资周期短、无经纪费用、无需偿还本息，可以显着降低融资成本，但也存在内部资金较低的问题。就房地产项目而言，仅靠内部融资往往难以满足资金需求，必须依靠外部融资来获得更多的资金支持。

外部融资是指企业主要资金从外部获取，根据资金是否需要通过中介机构从资金持有人转移到资金需求方，可以分为直接融资和间接融资。直接融资是指需要资金的人无需经过中介机构，直接向基金持有人筹集资金的能力，常见的有股票贷款和债券贷款，筹集资金成本低，能够快速筹集到资金。一个优势。间接融资是资金持有人将资金存入金融中介，金融中介将资金贷给需要资金的人，灵活性是一个优势。