新政后北京亦庄地区房价回落到去年年底价位

房产经纪人对于房价的下跌有更直观的感受。

“房价较高位平均每平方米下降1万元左右，北京房价已回落至去年底的价格。” 朝阳区官庄片区和大兴区亦庄片区的两名房产经纪人向记者表达了这一点。

朝阳区管庄片区链家中介张经理表示，目前定福庄、传媒大学附近的房价在每平方米5万元左右，而6月份该区域的平均房价为5.3万元至5.4万元。 “3月17日新政后房价一直在下跌，直到8月份房价才企稳，跌幅并没有那么大。” 张经理表示，3月17日新政之前，定福庄地区房价在每平方米6万元左右。 “基本上，房价每平方米下降了1万元，与2016年底的价格基本持平。”

亦庄地区链家机构的陈经理也持类似观点。 “在亦庄地区，目前房价均价为每平方米4万至5万元，新政前，每平方米均价为5万至6万元。” 近两个月亦庄地区房价趋于稳定。

新政后除了房价下跌，购房者也有了更大的议价空间。 “以前市场火爆的时候，房子紧缺，可以任意卖价。现在基本上购房者可以根据报价议价，议价空间更大。” ” 陈经理说道。

链家首店三个月销售额为零

“3月17日新政出台后，房地产市场成交量持续下滑。” 7月，丰台区方庄片区联家分公司房产经纪人张琳（化名）在工作了近五年后选择离开房产中介行业。

中原地产数据显示，北京二手房交易量已连续两个月低于万套。 7月，北京二手房签约7158套，环比下降20%，为近37个月来最低。 北京市统计局公布的数据显示，今年1-7月，全市房地产开发投资1859.6亿元，同比下降7.1%，商品房销售面积480.6万套平方米，同比下降40.9%。

伟业我爱我家集团市场研究院最新数据显示，2017年8月，北京二手房网上签约量共计7712套，环比增长7.7%。 总体规模基本持平，但较2016年同期下降70%。

3月17日新政后，张琳一共办理了两套房子。 “新政后四个月能卖出两套房子，也算是店里业绩不错了。新政后，我们店里很多人基本上都是零成交。” 在3月17日新政这一最严格的调控政策之前，张琳今年1-3月共出售了4套房子。

张林的店面业绩也不佳。 “我们店4月、5月、6月成交量为零，7、8月共完成3笔成交。” 2016年，房地产市场火爆，张琳的店月业绩在80万元到12万元之间。 1万元之间，一个月至少能卖出五六套。 “去年我们店的销售冠军是年收入50万元，基本上每个月都卖一套。”