北京楼市“上车潮”中撤退：投机者撤退

连家友店 3个月内有0笔交易

“随着北京政策的陆续出台，预计北京的房子将趋于“房子是用来住的”，炒房、频繁换房的现象将会越来越少。北京房地产市场将不像以前那么热了，这是一个场景。” 在张林看来，政策打压了很多投机者，房地产市场变得更加理性。

受监管的投机者撤退

春节刚过，北京楼市仍处于热闹状态。 原本售价6万元/平方米的房子，一周后就涨到了7万元/平方米。 在房价铺天盖地的攻击下，很多拥有一套房的人都按捺不住了。

已经拥有房子的李女士打算春节后趁机“上船”。 2月初，她看中了东五环外的一处准现房。 她原计划3月中旬开房，均价7万元左右。 按照大楼客户的要求，她支付了20万元的押金。 与此同时，为了支付30%的首付，她开始筹划离婚，并以丈夫的名义购买，而丈夫名下没有房子，也没有抵押贷款。

3月17日，史上最严限购令发布，原定开盘的房产被推迟。 更重要的是，按照“3月17新政”等一系列规定，即使离婚，因为还没有到一周年，李女士也将支付第二次80%的首付比例家。 这增加了他们家庭的首付负担。 因此，他们不得不从“买车潮”中退却。

来北京工作五年的孙先生名下没有房子，也没有抵押贷款。 他缴纳定金入围两个高端地产项目，却面临被“劝”退出的尴尬。 “3月17新政”后，他认了房子，贷款了，然后离婚了。 他的妻子4年前在天津武清地区买了一套房子，当时就申请了贷款。 但它将在未来两年内提前还清。

“从30%首付到80%首付，2000万元以上豪宅的首付负担不是一点点增加的。”他说。 如果考虑向亲戚朋友借钱，那就很难筹到了。 他试图向银行申请消费贷款，但各家银行却收紧了贷款审核。 最终，他不得不退出购买“豪宅”，转而加入购买面积适中的中型公寓。

拥有北京户口、大学毕业一年的李星向记者透露，去年毕业后，房价已经很高了。 他刚刚毕业，无力承担高额首付。 如果他把远在四线城市的房子卖掉，再加上父母毕生的积蓄，勉强凑够500万房子的首付，这让他在高房价面前犹豫不决。

“3月17新政”后，房价相应回落，调控效果明显。 他终于松了口气，选择慢慢选择，等待房价回落到合理区域再购买。

一年近50次调控，北京房价平均下跌1万

中介表示，北京二手房成交量已连续两个月低于万套。 政策调控下，不少投机者“退却”

近日，伟业我爱我家集团市场研究院发布的统计数据显示，北京二手房价格在经历5月至7月连续三个月环比下跌后，2018年二手房成交均价8月北京止跌企稳，与7月持平。 这个月持平。

据悉，自去年9月30日新政以来，北京已出台近50项调控政策。

政策效果明显。 北京多位房产经纪人表示，目前北京房价较楼市火爆时平均每平方米下跌1万元左右，基本已回落至去年底的价格。 在房产中介看来，政策有效遏制了投机者，房地产市场更加理性。

“北京房价已经回落到去年底的价格了​​。”

北京房价平均下跌1万

今年3月17日以来，北京推出一系列房地产调控综合措施，包括细化限购限贷政策、遏制“学区房”炒作、整顿“商改住宅”、增加住宅供应等。土地和启动正在进行中的项目。 之后，房地产市场逐渐降温。

“自去年9月30日政策出台至今，北京已出台近50项调控政策稳定北京房地产市场。” 中原地产首席分析师张大伟表示。

政策调控效果明显，各项数据显示，北京房价过快增长得到有效控制。

国家统计局公布的数据显示，5月、6月、7月北京二手房降幅连续三个月位居全国前列。 安居客官网北京二手房挂牌均价走势图显示，3月份政策出台后，二手房挂牌价格暴跌并逐月回落，其中二手房挂牌价格小幅回升。七月。 数据显示，7月份北京二手房挂牌均价为51299元/平方米。 与3月份每平方米最高点61326元相比，跌幅高达16%，已回落至去年“9月30日”政策实施前的水平。

伟业爱我家集团副总裁胡景辉分析，5月份至今的4个月时间里，北京二手房成交均价较“三”前下降了10%左右。 ·17英寸新政。 其中，郊区、远郊区县总价高、大户型的非普通住宅均价降幅更大。

房产经纪人对于房价的下跌有更直观的感受。

“房价较高位平均每平方米下降1万元左右，北京房价已回落至去年底的价格。” 朝阳区官庄片区和大兴区亦庄片区的两名房产经纪人向记者表达了这一点。

朝阳区官庄片区链家中介张经理表示，目前定福庄、传媒大学附近的房价在每平方米5万元左右，而6月份该区域的平均房价为5.3万元至5.4万元。 “3月17日新政后房价一直在下跌，直到8月份房价才企稳，跌幅并没有那么大。” 张经理表示，3月17日新政之前，定福庄地区房价在每平方米6万元左右。 “基本上，房价每平方米下降了1万元，与2016年底的价格基本持平。”

亦庄地区链家经纪公司陈经理也持类似观点。 “在亦庄地区，目前房价均价为每平方米4万至5万元，新政前，每平方米均价为5万至6万元。” 近两个月亦庄地区房价趋于稳定。

新政后除了房价下跌，购房者也有了更大的议价空间。 “以前市场火爆的时候，房子紧缺，什么价格都可以卖。现在基本上购房者可以根据报价议价，议价空间更大了， ”陈经理说道。

链家首店三个月销售额为零

“3月17日新政出台后，房地产市场成交量持续下滑。” 今年7月，丰台区方庄片区链家分公司的房产经纪人张林（化名）选择离开了近五年的房产中介行业。

中原地产数据显示，北京二手房交易量已连续两个月低于万套。 7月，北京二手房签约7158套，环比下降20%，为近37个月来最低。 北京市统计局公布的数据显示，今年1-7月，全市房地产开发投资1859.6亿元，同比下降7.1%，商品房销售面积480.6万套平方米，同比下降40.9%。

伟业我爱我家集团市场研究院最新数据显示，2017年8月，北京二手房网上签约量共计7712套，环比增长7.7%。 总体规模基本持平，但较2016年同期下降70%。

3月17日新政后，张琳一共办理了两套房子。 “新政后四个月内能卖出两套房子，也算是店里业绩不错了。新政后，我们店里很多人基本上都是零成交。” 在3月17日新政这一最严格的调控政策之前，张琳今年1-3月共出售了4套房子。

张林的店面业绩也不佳。 “我们店4月、5月、6月成交量为零，7、8月共完成3笔成交。” 2016年，房地产市场火爆，张琳的店月业绩在80万元到12万元之间。 1万元之间，一个月至少能卖出五六套。 “去年我们店的销售冠军是年收入50万元，基本上每个月都卖一套。”