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中信超级AMC会再次发行吗？
“世茂深港国际中心对两宗拍卖仍无兴趣，债权人中信信托近期向法院申请偿还该物业的债务。
世茂最终资产或易手7月11日，世茂股份有限公司公告称，已收到北京市第三中级人民法院赔偿33,360,0010-30,000元。该金额占世茂58.80%。有限公司上年末净资产。世茂深港国际中心第一、二次拍卖均因无人竞投且最低拍卖价无法偿付债务本息而失败，中信信托无法出售与事件相关的房产要求使用它。北京市第三中级人民法院批准清偿债务。简单来说，世茂深港国际中心将直接转让给中信信托，世茂股份将彻底失去这项资产。 2017年底，世茂以高达240亿元拿下深港国际中心项目。世茂对此项目寄予厚望，计划建设一座600米高的摩天大楼，总投资500亿元。如果一切顺利，它将成为深圳的“新地标”，超越平安金融中心，成为该市最高的建筑。 2020年7月，设立“中信信托-深圳龙岗融资集团资金信托计划”，募集资金87亿元用于项目投资。已有数千名信托投资者购买了该信托产品。该信托计划不仅对投资者意义重大，也是中信信托历史上最大的单一集合信托项目。当时，该产品以预订方式出售。 2022年初，全天候施工的公寓和商业楼里再也听不到施工声音。此后不久，中信信托宣布其计划的57亿元项目资金变现变得困难。 2022年2月，在资产拍卖前，世茂表示希望引入深圳实业、深投控股等有实力的国企，1月份他还联系了中建投和AMC。 2022年，世茂曾试图出售其在上海、北京、大湾区等地拥有的36个项目中最昂贵的资产深港国际中心，但一直没有出售。由此，世茂深港国际中心被司法拍卖。 2023年7月首次竞标130.44亿元，预估价值160亿元，但竞标未中标。 2023年12月第二轮竞价，价格下调26亿至104.35亿，但没有参与者。
该资产被称为世茂的“低端”资产，因项目流动性存疑而无法出售，主要原因是项目规模过大，给投资和运营带来压力。商业部分必须自始至终能够自我维持。另一方面，办公楼、酒店和公寓楼至少10年内无法自我维持。这些足以让开发商，包括一些实力雄厚的央企望而却步。项目共分为14块地块，除世茂资本一期1至8号商业公寓和二期9至12栋2栋商业公寓外，其余12块全部纳入其中.评估报告显示，这12宗土地使用权价值约为149.79亿元，规划面积94.65万平方米，其中商业用地19.58万平方米、办公用地61.64万平方米、办公用地5万平方米。住宅用地是的。酒店、口岸10000平方米深圳青年合作创业中心等按照原土地出让要求，商业部分必须全程自持，写字楼、酒店、公寓至少自持10年。在不良资产行业，债权人不愿意接管资产，除非本金和利息能够顺利转移和收回。然而，如果债权人有权变现资产，所得收益将远远超过债务本身。一旦世茂深港中心最终清偿中信信托的债务，中信集团很可能再次集合旗下子公司中信金控、中信城开等进行联合处置。最终，只有少数公司能够启动这个大型项目。而就在上周，随着“中信深圳湾”开工建设，中信从佳兆业接手的四个项目全部实现两年来首次复工复产，实现振兴。
