jmsjjyl@com “深圳第一高楼”项目将走向何方？ 11月16日，世茂拟在深圳市建设的地标性项目“深港国际中心”第二轮招标落选。深港国际中心的起拍价约为104.35亿元，比今年7月首拍价130.44亿元下降了26亿元。由于没有人参加拍卖，所以失败了。根据拍卖页面列出的预估价格，约为163.5亿元，相当于起拍价折扣64%。
据了解，本次拍卖的12幅土地是实美有限公司此前拟建设的深港国际中心资产的一部分。按照原规划，社茂深港国际中心将建在深圳的显着地标上，规划高度将是“深圳第一高楼”。评估报告显示，这12宗地块及相关建筑总建筑面积约为24.4万平方米，其中土地用途包括商业用地、公共管理和服务设施用地、广场用地、国家公园等。工地。商业用地土地使用年限为40年，剩余年限为35.17年。 12宗标的中，有10宗已抵押，抵押权人为中信信托有限公司。 2017年12月，世茂股份有限公司以最低价239亿元收购深港国际中心地块。土地面积32.19万平方米，最低地价1.75万元/平方米。它已经使用了40年，是当时深圳历史上第二高的拍卖价格。
根据当时的《土地出让条例》，该土地的用途为商业用地、公共管理和服务设施用地、教育设施用地、休憩用地、公园用地。 2018年3月，世茂深港国际中心正式开工建设，2019年11月，该项目公寓首次取得预售证，均价5.2万元/平方米已开工。此后，一期、二期公寓、商业楼相继入市。但随着2021年下半年房企债务违约，房地产行业销售端下滑、融资端收紧，世茂深港国际中心项目逐渐陷入停顿。公开资料显示，世茂控股是一家国际化、综合性大型投资集团，经过30多年的发展，旗下拥有世茂集团、世茂股份、世茂服务，并分别拥有香港和上海三家上市公司。 11月8日，世茂股份有限公司发布系列公告称，其董事会已审议并批准了多项资产转让，其中包括转让多家子公司。
其中，世茂股份有限公司持有的3家公司100%股权转让给世茂集团全资子公司上海原鸿亿、上海凡悦有限公司等关联方。受让方通过承担世茂股份欠常州世茂新城、青岛岛投、黑龙江通海的大额债务，支付了交易对价6.29亿元。截至2023年10月30日，世茂股份有限公司及其子公司持有未偿还的银行及非银行金融机构公开市场债务和私募市场债务合计人民币91.2亿元。作者| 张晓丽
