jmsjjyl@com 路换地、桥换地或BT项目征地的税收待遇主要依据土地增值税和企业税前的路桥建设成本的税收待遇。征地费用能否扣除的问题。所得税。
1、增值税的办理根据土地使用权出让合同的规定，房地产企业开发道路、桥梁等基础设施所需支出由政府负责。这一规定符合房地产企业在完成建设后获得补偿（以提供土地的形式）的投贷建模式（以下简称“BT模式”）的特点。道路和桥梁等基础设施项目移交给政府。房地产企业增值税征管BT模式如下： （一）房地产企业无论是否具有施工总承包资质，均应取得建筑业施工总承包资质，并按照“建筑业”税种缴纳增值税。 （2）房地产企业向政府交换土地换取BT项目的入账价值为BT项目的应纳税所得额，包括建设成本、融资成本、管理成本和合理利润，增值税为” 应当按照规定支付。这是建筑业的一个税目。 （三）房地产企业将建筑工程分包给其他部门的，其销售额扣除前款所列应纳税所得额中支付给其他部门的分包收入后的余额，应当缴纳增值税。不会发生。
2、企业税处理政府支持的公共基础设施项目投资、经营取得的收入，自取得第一笔生产经营收入的纳税年度起，第一年至第三年免征企业税。企业税从第一年到第六年减半。企业从事符合条件的环保、节能、节水项目取得的收入，自该项目首次取得生产经营收入纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税。第4年至第6年，企业税减半。根据规定，新建公共基础设施项目和符合条件的国家支持的环保、节能、节水项目，从首次实现生产经营收入时开始享受税收优惠。如果建设的基础设施不符合国家税收优惠政策，则必须缴纳企业税。修建道路、桥梁等基础设施的费用可以在计算企业所得税前扣除。
