建设工程质量监督工作导则，建设工程质量监督规程

监理工程师

建设工程质量控制规定

1.建立工程质量保证体系。建设工程承包人向建设主管部门提交工程竣工报告时，应当向建设主管部门出具质量保证证明。质量保证文件必须明确建设工程的保修范围、保修期限、保修责任。

如果房屋质量出现问题，必须尽快向物业管理公司报修，然后报甲方和建筑公司报修。当你购买空调或汽车时，你可以获得几年的保修期，但如果你花很多钱买房子，如果出现问题，你必须立即修理。

2、在正常使用条件下，建筑工程的最短保修期为：

（一）基础设施工程、住宅建筑基础工程和主要结构工程，以及设计文件规定的工程合理使用年限。

现代住宅的设计寿命一般为50年，住宅的地基和主体结构（钢筋混凝土墙、砖石墙）都有50年的保修期。

（2）屋顶、卫生间、客厅、外墙等需要防水工程的，防漏期限为5年。

1、房屋的屋顶和卫生间是最容易发生渗漏的地方，屋顶渗漏时，影响的是顶层的住户。一旦发生泄漏，修复起来并不容易。如果发生泄漏，必须在期限内报修并安排修好。

2、每个房子都有卫生间，但是由于房子需要装修，所以需要重新防水。防水层还是比较脆弱的，一定要保护好。防水完成后，需要铺设瓷砖。当工人在施工过程中不小心或不负责任时，就会发生漏水。漏水的隐患也比较大，所以建议在地板上铺墙砖之前先进行储水测试，防止漏水。

3. 另一件需要记住的事情是，外墙和窗户的渗漏也应享受保修，同样至少5 年。

其实质保期并不长，最好是10年质保，因为房子本来就可以用几十年。

(3)由加热和冷却两个阶段组成的加热和冷却系统。

这意味着，对于供暖管道来说，最短保修期为2个供暖期，除非对管道进行了改造，否则必须进行维修。

不过加热时间至少是两次，并不是很长。如果有10年保修就更好了。

（四）电力管道、给排水管道、设备安装、装修工程二年。

电力管道包括家用电线、电源和灯板开关以及社区电源。

给排水包括浴室、厨房等使用的水管和排水管。

装饰工程包括公共区域的地板和墙壁的抹灰、油漆和瓷砖。这包括房屋的抹灰层。

保质期也不长，如果地板、灰泥、瓷砖脱落的话，我想至少能用5年。

其他建筑工程的保修期由承包商和分包商协商确定，建筑工程的保修期自竣工批准之日起计算。

3、在保修范围和保修期内，建设工程出现质量问题的，建设单位负责履行保修义务，并赔偿由此造成的损失。