房地产项目可行性研究分析，房地产项目可行性研究报告 范文

房地产开发项目可行性研究的主要内容和研究程序对于每个房地产开发项目可能并不完全相同，但从研究逻辑来看，房地产开发项目可行性研究具有以下特点：内容和程序有一定相似之处。

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1、可行性研究的内容房地产开发项目的性质、规模和复杂程度各不相同，每项可行性研究都有不同的内容和侧重点，但一般包括以下主要内容： 都会出现。概述具体内容包括： 项目名称、开发建设单位、项目地理位置，如项目所在的市、区、街道；项目所在地周围的环境状况，包括项目周边的主要建筑物；它包含在内。工商业及相关产业的现状和发展潜力，项目建设范围，项目建设的时机和自然环境的必要性和可行性，项目的性质和主要特征，社会和环境等说明。项目开发建设的经济意义、可行性研究的目的、理由和范围。 （二）开发项目用地现状调查的具体内容包括：开发项目用地的位置及具体位置、用地范围及条件、地质土壤条件、用地面积、计划的用途。自来水管道、雨水管道、热力污水管道、燃气管道、电力管道、通讯管道等城市主要管道现状，土地开发现状、地面状况、整地情况等。对于政府拟出让的开发项目用地，相关政府土地出让机构通常会在国有土地使用权出让文件中比较详细地介绍开发项目用地的现状，并提供必要的现状。需要可行性测量员进行实地考察和检查，以确保当前对土地的描述是现实的。 （三）市场分析和建设规模确定的具体内容包括：市场供给情况分析与预测、市场需求情况分析与预测、市场交易量与价格分析与预测、服务目标分析、租售规划等。项目。建设规模还可以。 （四）规划/设计方案选择（1）城市规划方案选择。城市规划规划的主要内容是各种城市设施的位置、来源、路线、走向等，而在大型商业地产开发项目中，重点是交通和公共空间的规划和布局。 （二）项目结构及布局。 (3)建筑规划方案的选择。建筑平面图的内容主要包括各单项工程的占地面积、建筑面积、层数、层高、平面图、各类房间数、建筑面积等。附上平面图和设计方案的详细图纸。 （5）资源供应情况分析的主要内容为：建筑材料的需求、采购方式及供应计划、施工单位的组织计划、项目建设期间的电力、水等供应计划、水、水等。供应等。项目建成并开始生产使用后的供应计划电力、热力、燃气、交通、通讯等供应条件。 （6）环境影响评价的主要内容包括： 建设区环境现状、主要污染源和污染物、项目可能引起的周边生态变化、设计采用的环境保护标准、初步规划。污染和生态变化控制、环保投资估算、环境影响评价和环境影响分析结论、存在问题和建议。 （七）项目开发组织架构和管理费用审核的主要内容包括制定项目管理制度、组织架构和管理人员配置方案、制定人力资源开发计划、年度管理费用支出估算等。 （八）开发建设规划编制（一）初步开发规划。包括从项目构思、可行性研究、取得土地使用权、投产规划设计、取得施工许可、完成施工前准备等一系列工作计划。 （二）项目建设计划。这包括协调各个项目的开始和完成时间、调度和支持市政项目的施工规划。 （3）施工场地布置。 （4）施工队伍的选择。

（九）项目经济效益和社会效益分析（1）项目总投资估算，包括开发、建设、资本金和流动资金。 （二）确定项目的投资来源和融资方式； (3)开发成本估算。 (4) 销售和运营费用的估算。 （五）销售收入、租金收入、营业收入和其他营业收入的预计。 （六）财务评价。我们分析计算项目的财务净现值、财务内部收益率、投资回收期和利润率、贷款偿还期等经济影响指标，并对项目进行财务评价。 （7）对于济公开发区等大型房地产开发项目，采用国民经济评价法计算项目的经济净现值、经济内部收益率等指标，还需要落实项目评估。 （八）风险分析。我们根据政治形势、国家政策、经济发展趋势、市场周期、自然环境等变化进行定性风险分析，同时运用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等。用于进行定量风险分析的其他分析技术。 （九）项目环境影响评价（十）结论和建议（1）利用各种资料，从技术、经济、财务等方面考虑项目的可行性，推荐最佳方案。 （二）存在的问题及相应的建议。

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