jmsjjyl@com 一、基本情况
高尔镇凤城村“七星湖”形似北斗七星，位于浙江省中部休闲旅游胜地、磐安县省级风景名胜区高老山上。位于县城东南部，沿S40国道延伸。毗邻台州市仙居县，周围群山连绵。主要特产：笋干、香菇、药材配料、山茶油、土豆干、青椒、豆干、酸菜干等。交通便利，距磐安县城50公里，距诸永高速双凤出口28公里，距杭州2小时车程。附近有著名的高拉山皇后宫、著名的段家别墅、灵江源漂流、灵江源农家乐等。其生态风景名胜区亟待开发。
气候属亚热带季风气候，气候温和，降水丰富，且由于山地高低变化复杂，昼夜温差较大，气候干燥、湿润。冷、热。阳光充足。平均气温18-22，年日照时数达1900小时，无霜期长，夏季明显凉爽，竹海连绵，自然植被丰富，空气十分清新。 （每立方厘米氧负离子含量为58000个）非常适合避暑胜地。
2.规划标准：
1、区位优势。七星湖紧邻磐安、仙居两地交界处，交通便利，经济基础良好。两地常住人口均超过40万，流动人口近3万。可逐步带动长三角地区较高消费水平的消费群体。
2、地理优势。七星湖位于磐安县东南部高拉山南麓，海拔900米，区内自然环境良好，生态植被丰富，山上主要经济林面积近万亩。毛竹及千亩厚朴等药材。核心区有800多英亩几乎完全荒芜的山地，非常适合发展养殖业和造林业。周边可开发利用的土地资源丰富，土壤为酸性沙土和黄粘土，呈现典型土区特征，特别是国家一级保护的南方红豆杉等珍稀树木。适合种植的树。种子。
3、发展优势：附近村庄水、电、有线电视、移动通讯网络齐全，水泥康庄公路穿村而过。目前，国家在政策上加大了对农业产业链发展的支持力度，州、市、县政府优先支持农业，支持能够形成规模化、市场化、可持续的农村项目。发展政策不断出台。生态农业项目的发展前景十分广阔，为投资者带来长期丰厚的回报。该地区可形成生产基地+企业+生产+农户协作+深加工+市场销售+服务为一体的规模化基地，产品品牌化吸引分散在周边地区的农民参与的趋势较强。发展。为环保农业项目的整体发展做出贡献。
4.政策优惠。随着磐安县“中国休闲健康城市”建设战略的实施，多项支持农业农村经济发展的优惠政策落到实处，城乡发展协调性大大加强。也契合新农村建设的要求，迎来了难得的加速发展时期。
5、市场优势。上海、杭州、温州、台州等来磐安度假的游客数量快速增长，但如果能提高休闲度假旅游产业的休闲娱乐功能，就有可能诱发消费提高科学性如果你能做好营销，就可以大大拓展你的目标市场空间。
三、建设思路
该规划以具有旅游价值的农业资源、农产品、农业文化为前提，以规划、设计、建设为手段，输出旅游、休闲、矿业、农产品，打造现代化管理理念作为一种职业。提醒传统农业文化，要结合新农村建设和体现传统农业风貌，将农业生产与旅游结合起来，讲究“原汁原味”，体验农业活动就有。追求“污染视角”，依托农业文化景观、农业生态环境、农业活动和传统乡村生活方式等资源，对农业活动场所周边的设施、农业系统、生态系统和人文景观系统追求和谐统一。为游客提供自由、自然、静谧、野性、创新的新型休闲空间，体现回归自然的消费心理，努力形成马苏新型原生态农业旅游。集旅游观光、农业增效、生态环境优化、社会文化功能于一体的休闲娱乐农场。
4. 施工细节
1、建设高山蔬菜种植园围绕现有山区建设50亩菜园，采用小规模边境种植和标准化做法，体现田园风光，晒干建设50亩以上蔬菜农场用于蔬菜生产。生产生态标准蔬菜加工出口基地。建设50亩温室反季节蔬菜农场，常年向周边市场提供新鲜蔬菜，按照国家无公害食品生产标准合理搭配、引进农产品，不分季节生产和销售。它兼具观赏性和食用性。
2、建设珍稀植物培育园区。改造、升级、扩建200亩蔬菜种植基地，为土地和绿地增添新的优质时令水果。我们将尽力实现三季花、四季果，在场地及功能广场周围特意布置了10万余株南方红豆杉，逐步形成红豆杉群，同时玩转三——次元生态。从长远来看，绿化和观赏园林效果还可以产生显着的经济效益。
3、牛、羊、鸡、鱼养殖园区建设。根据山谷地形，修复了7个山塘，放养了鱼类和其他副产品，并完成了20英亩的特珍鸟类网箱饲养和网栏养殖。建设养殖基地，在10亩山地上建养鸡场、500只兔场、羊、牛等家禽养殖场。
4.支持阔叶林树种围护生态系统建设。根据山区农业发展立体框架，适度适应山地条件，支撑生态功能。利用7个山塘建设200亩种植园，在种植园内建设风景林区，改造山上300亩经济林和观赏林区，体现绿色色调。山峦、道路的绿廊、沟渠的清水、园林的花草相得益彰。
5、发展休闲旅游配套设施生态园内将建设可容纳约200人的休闲酒店一座，并设有会议室、KTV、餐厅、茶馆、包房等。纪念品批发零售店，建设两个标志性入口和庭院，改造2公里旅游专用道，开通3公里旅游攀爬石路，建设两个停车场，建设旅游安静步行道。参加行程，沿途参观红罗山风景区。标志性的阁楼将被翻新以供攀爬和观赏，将建造休息亭，并将其与自然景观花园相连。建设管理室，设置攀岩、速降、滑索、素质拓展、荒野生存、帐篷露营、模拟探险等项目，建设旅游沼气公厕、清洁设施、观察设施，完善标识系统。建设若干休息亭、室外游泳池、标准垂钓园。
六、基础设施支撑建设。利用土地5000平方米，规划建设农产品深加工厂，购置加工机械，改造种植养殖基地水渠，安装配套水网，力争设施齐全。实现全部功能。节能、高效、循环利用。通过生态农业园区的实施和建设，七星湖逐步建成优质农产品集散地和磐安山水展览写作、摄影基地。
5、管理理念
1、打造自己的“七星湖”品牌，以该项目为龙头，鼓励农民加工销售红薯干、蔬菜干等休闲食品。
2、游览：欣赏高洛山的深谷、陡峭的山坡、横梁交错的丘陵，以及群山环抱、田园风光、山水流水、特殊的养殖场等独特的山势。朝看日出，夕看云，朝看浓雾，夜听风声，春看杜鹃花，夏天避酷暑，享受秋天树叶的变化。秋季赏山村风光，冬季赏雪景。还可以参观农业文化展览，寻找文物，了解民情民意民俗。
3、休闲：泡山泉、游泳、钓鱼，享受大自然的舒适。
4、收获：根据收获季节，游客可以直接进入田野、温室、花园，使用农民专用的筐、筐、筐收获新鲜水果、时令蔬菜、水果，可收费指导。并组织起来，并且可以付费进行。您可以立即体验到收获的喜悦，还可以欣赏山上的风景，不仅增长了知识，还感受到了劳动。夏季，学生们热衷于组织团体体验农场生活。
5、购物：从农村采集生产的粮食、山野菜、蔬菜、水果、肉类、特加工食品等，包装在不同形状、规格的手工编织的篮子、篮子、篮子等中。 购买针织、编织、剪贴簿、手工艺品等工艺品，参观者可以根据自己的品味和能力进行选择和购买。
6、品尝：品尝原汁原味的蔬菜肉类美食、农家米酒、农家特色小吃。按照农民的风俗习惯，举办大量的乡村节庆活动，让游客体验农民的热情和饮食文化。
7、农耕：根据农耕季节，游客可以参与付费农耕。山地也可以直接出租或承包给游客，由当地农民管理，让游客参与季节性农耕的全过程。管理、生产、种植、收获等农业活动。广泛开展粮食、蔬菜、蔬菜水果生产竞赛、赛畜活动、农产品交易活动，吸引周边村镇区农民参与，打造季节性农业赛事。
六、可行性分析
1、适应旅游产业结构优化调整的客观要求，是转变旅游发展方式的新探索，不仅促进了现代旅游业和现代农业的发展，而且拓宽了发展道路。不仅充分发挥当地旅游资源优势，而且将旅游、农业和新兴产业融为一体，加快当地产业化结构调整，提升和丰富旅游内涵，降低旅游开发投资风险，现在可以满足旅游需求了。一般消费心理。
2、可以创造就业机会，增加农民收入。通过积极发展农业旅游，可以有效增加农村劳动力就业（旅游业每增加一个就业机会，就可以创造5个相关行业的就业机会），为农业增产、扩大销售市场提供可能。实现农业多元化、多元化。该项目将为传统农业与“高效生态农业”和旅游业的充分融合创造附加值并开辟新途径。
3、可以促进当地农村基础设施建设。项目发展不仅加快了道路等基础设施建设，提高了周边农民的生活质量，也让城乡信息资源互通有无，加快了观念更新，提高了品味，促进了进步。
4.可以加强生态环境保护和建设。发展农业旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境，从而促进生态系统建设、山地保护、规范开发和资源可持续利用，为促进该地区的可持续发展做出了重大贡献。区域经济和社会。
6、可以减轻假期高峰期旅游压力，促进城乡消费。不仅可以有效引导部分游客，拉近消费者距离，提高游客的旅游体验质量，丰富城乡人民的消费文化生活也是可以的。
7、项目进度瓶颈：现有道路无法通行旅游大巴，限制了团队容量。
七、投资估算及效果分析
这个规划-建设-设计-建设周期的目标是“三年打基础，五年形成规模，十年形成星级”。首期投资1000万元，五年累计投资5000万元，长期投资1亿元。项目建成后，每年将产生净利润500万元以上，5年即可收回初期投资成本，形成滚动发展趋势。施工期间分阶段调试，可缩短成本回收周期。高峰期年收入预计可达800万元以上。因此，该项目具有广阔的市场潜力，具有经济、社会、环境三大效益，我们认为这是投资业主和当地农民共同繁荣的双赢之路。
八、实施措施
1.依靠政府强有力的领导。该项目的核心是示范环保农业发展，要加大对农林水利畜牧农具展示馆等项目的支持力度。纳入新农村建设试点。
2、通过合作、参股、银行融资等方式拓宽融资渠道，加快发展进程。
3、政府支持。因此，发展生态农业要注重体现诚信，县乡政府及相关部门要确保政策、许可证、项目计划、土地出让或租赁合同、电力等基础设施建设、各种景区需要进行。提供必要的指导和帮助，加快周边村庄和通路改造，加大建设力度，促进本项目实施。
4、以管理创新和效率为目标。结合市场需求，采取逐步实施、渐进改进、适度发展的方式。并坚持环境优先、方便经济的原则，美化环境、提供周到服务、提高品味，吸引并留住卖家和消费者。
5、强化管理。首先，我们需要转变观念，统一思维方式，正确认识农业旅游。二是合理规划，科学规范发展。三是精心设计农业旅游产品，突出特色。四是加强开发防火等安全卫生操作。第五，我们要做大量的宣传工作。六要加强学习，培养和引进农业技术和管理人才、旅游管理和服务人才。
结论
该规划是业主实地考察了七星湖山区及周边村庄的2000多亩土地后，根据业主的设想制定的，并愿意投资。难免会有瑕疵和不准确之处。我们欢迎各级领导、专家和有识之士提出宝贵意见，欢迎有共同愿望的投资者合作发展。本项目希望得到各级政府及相关部门的支持、认可和支持，拟注册并独立运营“磐安县七星湖生态旅游农业园区开发有限公司”。
