jmsjjyl@com 一、项目概况本项目由市区财政部门申报，区镇村规划实施，是该市新建的占地2460亩的农业生态旅游园区。建设工期为XX年9月起，XX年9月开工建设，三年内竣工。主要建设内容：1、扩大鲜果收获面积1500亩；2、在花卉温室基地建设花卉、日光温室70个，到XX年底达到180个，面积500亩。 3、历史遗迹区开发——建设日光温室200亩，种植花卉新品种20多个。开发渔场面积160亩，水面50亩。 6、建设110亩森林浴场。 7、在农业实践基地建设日光温室50个。建设葡萄园200亩，日光温室50座，规划100亩作为水果新品种试验基地。 10、别墅建设，主要包括建筑工程。沥青路、水泥路、田间作业道路的养护，田间排水沟建设，山溪引水，河道管理，水电辅助设施，绿化美化等。
2、背景分析园区位于市中心城市东北部12公里处，紧邻机场港、火车站，是丹大、沈丹高速公路的起点。立体交通十分便利。公园距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假村50公里，增加了丹东滨江旅游景点。公园内水域相得益彰，日俄战争墓地有日本纪念碑和俄罗斯纪念碑——个，还有出口俄罗斯、黑龙江等的无污染水果——个。可以说，独特的地理位置，优良的自然人文风光，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的快速发展，为农业和生态旅游的发展奠定了坚实的基础。 虎山长城、鸭绿江已成为丹东的代名词，烟红水蜜桃、汉福苹果已远销海外。扩建后，中心将重点向世界传播独特的自然和人文景观，以及展示园艺农业、示范农业、旅游农业。 市生态农业旅游协会负责生态农业旅游市场开发，连接园区与鸭绿江断桥、虎山长城、河口度假村，扩大园区知名度和影响力，丰富园区景观。丹东旅游产业内容。三、需求分析1、市场需求随着我国加入WTO，都市农业的积极发展，园艺农业、示范农业、旅游农业将成为未来农业发展的主要方向。果农、菜农、花农生产产量逐步提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品生产、加工、销售问题逐步解决，目前水果产量丹东市约30万件。吨，海产品产量22.7万吨，无公害蔬菜产量3万吨，但远远不能满足市场需求，因此地区杜鹃花总产量需积极发展。全市每年约有1亿株杜鹃花，商品量在1000万株以上，占全国杜鹃花商品量的25%，每年接待游客280万人次，旅游业逐步壮大。大力发展旅游农业。园区建成后，将带动8000亩果品区开发，商品果品量将达到1000亩水产养殖区。商品量500吨，无公害蔬菜种植面积3万吨，花卉种植面积约3500万株。 2、社会需求随着城市功能的不断完善和城市规模的不断扩大，城乡发展格局转变为“城市带农村、城中农村、农村中有城市”。城郊农业为居民提供旅游、休闲、娱乐的机会，为居民提供无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉以及特色鲜活或观赏农产品，要提供农产品精深加工，提高农产品质量。科技含量和附加值，为城市建设提供合理的绿地，改善城市的生态条件，美化城市环境公园扩建后，植被得到改善。保持良好的水源保护、气候调节、生物多样性等重要生态功能，实现山清水秀、环境优美的生态效应。
4、经济开发园区扩建完成后，经济、社会、生态效益将大幅提高，科技示范辐射效应将进一步加强，旅游产业内容将更加丰富。可吸纳农村富余劳动力5000人，增加果农收入1400元，增加渔民收入300万元。 XX万元；投入社会闲置资金1000万元发展农业、旅游业，增加其他相关产业产值1800万元。四、情况分析1.资源状况是日本领先的旅游城市之一，旅游资源丰富，为咸红桃、汉服等无公害水果的国际化创造软环境十分重要。苹果远销俄罗斯等国家，鸭绿江水系独特的水质、花卉种类繁多、温度适宜，使得海鲜深受国内外青睐。取之不尽、用之不竭、丰富的水资源、无公害蔬菜及其产品被广大高管和公众所接受并日益受到重视。果农、花农、菜农、渔民群体规模较大，持有农业绿地证的人数比例逐年上升，技术含量逐年提高。 2、原材料要求：日光温室等基础设施材料可就地加工，无污染农产品检测仪可在国内外采购。项目开发不受原材料限制。 3、交通：距边境口岸鸭绿江大桥12公里，距机场20公里，距大东口岸35公里，距丹东火车站12公里，距沉阳丹东17公里。高速公路和丹丹高速公路。 4、运营管理能力和技术条件镇/村委会设立农业生态旅游园区管理委员会，负责日常服务协调。无公害农产品协会负责水果、蔬菜、水产品的生产、加工和销售，花卉协会负责花卉的生产、加工和销售。旅游市场由农业生态旅游协会负责。广泛聘请省内外专家担任技术顾问，成立了区级无公害农产品科学研究所，负责新品种选育和新技术开发推广。五、规划设计1、目标到XX年，园区面积扩大到2460亩，开发果树面积10000亩，花卉面积7000亩。无公害蔬菜种植面积达到1万亩，养殖水面达到1000亩；开发水、电、河道、道路，支撑环境优化。自检功能得到强化，园区年产水果9000吨、花卉300万株、海鲜100吨、零污染蔬菜，已发展成为盈利能力最强的农业生态旅游园区。园区扩建部分年产值可达8000万元，年净利润1870万元，年纳税100万元。二、实施地点及范围地点：市、区、镇、村山地、农田7000亩。该公园位于城市东北郊，距市中心12公里，园内农田平坦，果树生长，自然环境优美，无城市污染和工业污染。有市郊专线班车贯穿园区，还紧邻金坛高速、坦大高速，港口、飞机、火车站等交通十分便利。三、实施细则四、实施方案园区建设工期为XX年9月至XX年9月。完成果园扩建至1500亩，新建高档日光温室210栋、别墅30栋，完成山区引水工程和河道治理工程，完成沥青路、水泥路建设和田间作业道路整治工作。已完成。完成森林浴和戏水。 渔场和一般服务设施建设工程。引进应用新品种50个、新技术40项。 5、支持环节：50个新品种、40项新技术引进应用资金；无公害农产品检验设备支持资金；公共基础设施支持资金。
6、成立由区长任组长的项目领导小组，负责园区的组织实施。财政、农业、城建等部门负责项目技术指导、检查监督和规划。园区实施方案由x镇x村委会负责实施。聘请中国农科院、沉阳农业大学、农科院、市园林和旅游局等十位专家为技术顾问，成立公园组织建设、管理、技术指导专家组。协调工作由管委会负责，对外公关由农业生态旅游协会负责，生产经营由花卉协会、无公害农产品协会负责，并采用专项资金管理。基础设施建设实行公开招标，设备、器材采购实行政府采购。 6、效益分析成本效益分析产品成本项目投产后年生产成本总额为850万元。预计投资：示范基地项目总投资7473万元。产品利润销售税项目实施后，年增加收入2820万元，年纳税100万元，税后利润1870万元。 投资回收期经济效益分析：静态投资回收期为4年，动态投资回收期为6年（含建设期）。投资回报率为25.02%，财务净现值NPV=4759万元（计算期限为11年，其中建设期1年，生产期10年，采用8%折现率计算）。财务内部收益率IRR=21.82% 国民经济效益分析基本评价指标项目扩建投产后，农户可发展花卉生产7000亩，果树8000亩，无污染10000亩。到。 ——免费蔬菜、水产养殖水面1000亩，增加农民收入9300万元。这一就业效应将直接和间接为5000名农民提供就业机会，同时使2.3万人能够发展类似产业。农民增收项目区农民人均纯收入增加XX元。财政贡献：年收入增加500万元。以产量表示投资损益的盈亏平衡点为预计产量的30.14%，表明该项目具有良好的资金回收能力。风险分析本项目产品的价格和产量较为稳定，表明本项目具有较强的抵御风险的能力。七、项目融资（单位：万元） 八、结论根据上述研究结果，项目达产后，年可增加收入2870万元，并通过示范基地的示范辐射效应，带动周边农户大力发展花卉、果树、水产养殖、无公害蔬菜生产，有效促进都市农业产业结构进一步调整，促进农村经济发展。该经营区位于市郊区，距离市中心12公里，开业后可进行水果、蔬菜、海产品的生产、加工、销售及开发。现代生态农业旅游及旅游服务项目随着市对外开放工作的进一步开展，该项目在旅游服务方面将有更广阔的前景。项目总投资额7473万元，财务评价结果显示，项目静态投资回收期为4年，动态投资回收期为6年，项目资金回收能力为好。投资回报率25.02%，财务内部收益率21.87%，均高于同行业平均水平，项目净现值npv=4759万元大于0，这意味着该项目的财务状况良好。可行的。根据国民经济评价结论，该项目达产后，农民可发展花卉业7000亩、果树8000亩、无公害蔬菜10000亩、水产养殖1000亩，增加农民收入。的可能性。农民增收9300万元，增收500万元，项目经济可行，盈利能力高，风险承受能力强。投资这个项目是可以的，因为项目一旦投入运营，不仅有经济效益，还有社会效益。
