jmsjjyl@com 11月25日晚，万达酒店发展宣布，已于美国时间11月24日完成其芝加哥地产项目的出售。本公司将不再持有目标公司任何股份，目标公司的资产、负债及财务业绩将不再纳入目标公司合并财务报表。至此，万达集团已完成全部海外房地产项目。
图片来源：万达酒店开发公告
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据万达酒店发展此前披露的信息，芝加哥地产项目总建筑面积约17.6万平方米，高度361米，将成为全球第三高的五星级酒店。一旦完工，它将建在芝加哥。
据万达酒店发展11月25日晚间公告，出售完成时，公司间借款本金约为2.81亿美元，其中向卖方支付约3.499亿美元。该等递延金额（第一期递延金额调整后增至1.04 亿美元）仍未偿还，买方必须根据协议向卖方偿还。
该公司最初宣布出售其芝加哥房地产项目时，指出此次出售预计将产生约9,400万港元的税前利润。不过，在11月25日晚间的公告中，并未提及项目收入。
万达酒店发展7月30日公告的《非常重大出售事项及关联交易出售于芝加哥物业项目之权益及恢复买卖》，7月24日，万达酒店发展非全资子公司Wanda Chicago Real Estate, LLC发布公告称，买方与Magellan Parcel C签订了销售合同。 /D LLC将以2.7亿美元的价格出售目标公司Parcel C LLC芝加哥房地产项目90%的股权。此次出售预计将产生约9400万港元（税前）的收益。截至7月30日，目标公司为该公司的间接子公司，卖方出资90%，买方出资10%。收购人为目标公司主要股东，且为子公司层面的关联方，本次出售属于关联交易。
截至2019年12月31日，标的公司未经审核资产净值约为21.93亿港元。此外，根据协议，Parcel C LLC欠万达芝加哥房地产有限责任公司的2.45亿美元贷款也将偿还给卖方。交易完成后，目标公司将不再是公司的子公司，其财务业绩将不再纳入集团财务报表。
此后，公司多次发布公告明确资产出售进展情况。 10月16日，万达酒店发展公告称，股东已批准出售芝加哥房地产项目。
改善财务状况
万达酒店发展集团将出售其现有的芝加哥项目视为筹集现金的好机会。由于芝加哥项目仍在建设中，此次出售将有助于减少集团当前和未来的债务，从而增强集团的财务状况。万达酒店发展的主要业务活动包括房地产开发、房地产投资与管理、酒店经营与管理、酒店设计与施工管理服务。该公司出售芝加哥项目符合其去杠杆和改善现金流的战略。
公开资料显示，万达从2013年开始积极拓展海外房地产业务。同年，万达投资7亿英镑收购英国伦敦摩天大楼九榆树一号。 2014年，该公司投资了芝加哥和洛杉矶比佛利山庄一号的项目。 2015年，我们又投资10亿美元收购悉尼环形码头公寓及酒店项目，并投资9.71亿澳元收购澳大利亚黄金海岸项目。
图片来源：风
此后一段时间，万达的负债率仍居高不下。为了防止资金链断裂，万达决定出售大量资产。王健林在2018年1月20日万达年度股东大会上宣布，万达将逐步偿还全部海外有息债务。王健林表示，“万达近年来在海外投资了很多项目，这次我们决定偿还海外债务。如果我们出售一半资产，出售完成后我们将清偿所有债务” ”我可以还钱，”他说。芝加哥项目、万达海外项目均已售出。
一位接近万达的人士告诉中国证券报记者，万达集团的海外业务此前在万达酒店开发了这个平台，但近年来开始缩减并出售海外业务。此次出售的芝加哥房地产项目仍在建设中，属于重资产类别。未来，万达酒店发展将重点发展酒店管理、酒店设计与施工等主业，实行轻资产运营。万达酒店经营的酒店业务属于服务型业务，利润和提现速度都比较低。芝加哥项目的出售显着改善了公司的日常现金流和盈利能力。
万达酒店发展财务数据显示，公司2020年上半年营业利润总额为2.27亿元，归属于母公司所有者的净利润同比下降36.53%。扣除金额-3305.37万元。截至11月25日收盘，公司股价报收于每股0.29港元。
栏目编辑：张武文字编辑：程培标题图片来源：土虫创意图片编辑：大曦
来源：作者：中国证券报
