文旅产业项目定位及开发策略论文，文旅产业项目定位及开发策略研究

文化旅游产业发展的领先性体现在文化资源的丰富性上。一个旅游目的地如果拥有丰富的文化资源，在发展过程中就有很强的话语权。然而，旅游资源转化为高效旅游产品的关键在于文化、定位、模式三要素，只有深入的文化探索、精准的定位、系统的模式分类，才能最大限度地发挥其价值。为追求文旅产业高回报率和巨大需求市场，由于旅游项目定位不足，旅游投资开发出现盲目跟风、低质量重复、短期短缺等新问题。也不断涌现。生命周期、资源破坏、经济损失。

文化旅游项目的差异化、专业化、独特性是旅游项目吸引外来者的基本原则。与文化旅游发展的基本常识相反，这种混乱、一哄而上、流于形式、运动化、沦为单纯的思考或情感项目的做法是不可接受的。

近年来，文化旅游项目成功的少，失败的多，问题出在哪里？从政府到企业，从规划到建设，从消费到运营，管理不善，决策不严，定位不严，造成不准确。导致资源被忽视、投资失败、运营失败、项目不当和项目失败的“七大错误”。文化旅游项目无需急于开发。要做好顶层设计。准确定位、识别合适的客户群体是关键。

1、以城市旅游/娱乐为主：城市主题公园+酒店

该项目以城市旅游娱乐为主，将集城市主题公园、品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、大型影院等多种业态于一体，打造独特而富有魅力的城市，打造区域休闲消费中心。对于写字楼和住宅房地产开发，这种模式通常位于城市中心或中心城市延伸区，例如华侨城欢乐谷。

2、休闲度假为主：旅游景点+酒店

以生态别墅、古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与当地文化的融合，在独特的文化氛围中提供时尚的度假体验，适合短途休闲度假，是一种适合增强度假体验的类型。住宿和生活功能。

3、以高档住宅区为主：旅游目的地+酒店+高档住宅区

在风景秀丽的城市郊区，提供便捷的观光、娱乐、休闲用品、酒店、餐饮、购物等，形成高端居住旅游社区。旅游功能弱，以居住为主。比如观澜高尔夫项目对于休闲地产的带动作用就非常明显，除了高尔夫球场本身优良的风景资源外，更重要的原因是高尔夫球场是高端政务的重要平台。事情是这样的。是商务休闲交流的场所，可以吸引高端休闲客人。

4、综合体类型：旅游城市

主题文化城市主要是古城、古城区或新建城市。其核心是打造响应市场需求、突出独特主题风情的文化城市，以城市为载体，搭建文化休闲平台，提升城市吸引力，从而推动丽江等城市以外的休闲地产。大肯古城、成都观寨巷、上海朱家角古城、成都芙蓉古城、楚雄怡阁城。这种模式已成为许多古城休闲改善和城镇化发展的主流途径。

很多文旅项目虽然建成了，环境变美了，管理团队也组建了，但往往因为对自己的项目没有准确的管理定位而走不到最后一公里。

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