房地产项目可行性研究结论与建议，房地产项目可行性研究报告的几个部分和主要内容

根据标杆房企流传“数十年”的项目可行性研究报告范本，房地产项目可行性研究包括市场分析、市场预测、经济测算、财务评估、风险分析等，据称包含七大基本内容。内容：敏感性分析和盈亏平衡分析。本文简要分析了利用该模型进行房地产项目的可行性研究。

房地产项目可行性研究的基本内容

市场分析房地产项目可行性研究中的市场分析也遵循常规的市场分析逻辑，市场维度包括从宏观市场到微观市场的分析，内容包括政策内容分析、土地市场等。分析、商品房市场分析（针对拟投资项目的同类型物业业态）等不再详细讨论。

市场预测：房地产项目可行性研究中的市场预测。包括需求预测、供应预测和价格预测。

需求预测：以市场分析为基础，从“定量”和“定性”两个层面分析目标市场客户对拟投资项目同类型物业业态的需求满意度，并预测潜在需求。供应预测：根据市场分析，分析目标市场拟投资项目同类型物业的土地供应及出让计划，以及竞品项目的供应计划。价格预测：计算整个项目的平均价格。具体方法和逻辑可参考《房地产项目定价策略与定价方法》一文。经济计算房地产项目可行性研究中的经济计算主要涉及明确收入、成本、支出、税收等经济指标。本模板具体内容请参见房地产项目投资测算模型基本逻辑。

收入：换句话说，就是销售收入，即项目可以出售的总金额。 （出租物业还包括租赁收入） 成本：间接成本包括土地成本、前期开发准备成本、主体工程成本、主体安装工程成本、公用管网建设成本、园林环境成本、附属设施成本、以及开发成本、费用等。费用：主要包括管理费用、销售费用（如营销费用）和财务费用。税金：主要包括土地增值税、增值税及增值税、企业所得税等。房地产项目可行性研究中的财务评价包括静态指标和动态指标。财务评价通常以动态指标为主，静态指标为辅。

动态指标：内部收益率（IRR）、现金流，其他静态指标：投资回报率（利润/投资*100%）、销售回报率（利润/收入*100%）等。盈亏平衡分析关键盈亏分析就是找出盈亏。平衡点是项目盈亏平衡且利润为零的点。房地产项目可行性研究中的盈亏平衡分析是指计算盈亏平衡销售额，即销售收入刚刚覆盖成本时的销售额。

房地产项目可行性研究中的敏感性分析是指当对项目经济效益指标产生重大影响的敏感性因素发生变化时，对项目经济效益影响的程度和敏感性。

重要的敏感因素包括征地成本、销售价格等因素。

风险分析房地产项目可行性研究中的风险分析是指当各种不确定因素发生不同程度变化时对项目经济效益的影响，以进一步分析方案的风险状况，是指进行调查。

风险因素包括但不限于政策、市场状况、资金、土地等方面潜在的不利因素。