崇明岛未来规划及项目介绍，崇明岛的未来

崇梅的照片来自网络。

带领

儿子

十四年前，一座隧道和桥梁跨越长江，连接了崇明和上海，在孤岛上生活了数千年的崇明终于实现了“登陆梦”。多年来，崇明一直是“上海后院”，是适合人们休闲旅游的地方，关键是要保持连通。金茂、远洋、仁恒、上实等开发商纯粹是城建买家，以“养老”、“低密度居住环境（受益名校）”为名，试图吸引一波又一波的购房潮。毕竟没有地铁的支持，只能靠“佛系”慢慢消化。目前，崇明轨道交通线正在向崇明岛进发，随着——人在崇明市生活、退休和工作，这将不再是梦想。

2023年崇明产业布局图

随着长三角地区一体化不断加速，长三角地区已成为贯彻国家新发展理念的重点示范区、全球资源配置的亚太门户、世界级的经济中心。建设具有全球竞争力的城市群。作为世界级城市群中唯一的“生态岛”，崇明岛在加快发展的同时，正在大力维护生态系统。 8个月内两次发布的新版崇明产业地图显示，崇明岛确定了长江生态保护、长三角一体化、乡村振兴、经济高增长等一系列战略机遇。是。我们将开始规划建设一条从“+生态”到“生态+”的上岛高铁。对于如何“加”、“加什么”，高明先生表示，“现代新农业、新海洋智造、新环保文旅、新活力健康养生、新发展”他列出了五条新发展路线被称为“绿色技术”。答案是依托北海岸高铁和崇明轨道交通线，推动重点功能和重大项目向城桥镇、东滩/陈家镇、长横片区布局。

崇明五项新兴产业

Part.1 长兴岛能否通过大规模开发“凤栖”成为崇美的“脸面”？

崇明线堪称长兴岛和崇明岛发展的“生命线”，打通了长兴岛和崇明岛的发展经脉，结束了“同城异地”的时代上海都市圈。在此之前，长兴岛和崇明岛的区别只是隧道和桥梁方面吗？这也可能是城市和郊区之间的差异。单从距离主要城区和上海市中心的距离来看，长兴岛非常近，甚至比上海大部分郊区新城还要近。尽管近年来长兴岛发生了翻天覆地的变化，但长兴岛整体始终以“半生态、半工业基地”的发展状态存在，具有多种发展可能性。

长兴岛地图

崇明2035总体规划的批准继续凸显重要细节。即上海轨道交通崇明线需要先到达长兴岛。明确长兴岛将是崇明建设的重点，“十四五”规划明确了“长兴繁荣”的目标，未来长兴岛被设想为海洋装备岛和海洋装备岛。船舶设备岛。拟划定。以生态水源岛和风景旅游岛为基础，形成“产、城、人、文化”融为一体的新兴产业空间和生活社区。南部规划为产业基地，中部规划为城区，北部规划为生态空间。整个岛的核心区是体量庞大的TOD项目——地铁小镇。火车站周边还规划占地100万平方米，将支撑航海、海洋、橙县特色文化、文创、环保、健康养生、餐饮等多元产业。建成后将为长兴市提供服务。岛上造船业将向这里集中，将成为带动岛屿发展的新名片。

长兴岛都会城照片（来自网络）

目前，区内聚集了江南造船、沪东中国、振华重工、中远海运等多家龙头企业，以及上海航运研究院等著名海洋科研机构。海洋科研能力和科技创新能力不断提升。未来，长兴岛不仅将成为海洋装备建设的重要场所，到2025年海洋产业规模预计将达到1000亿。作为上海的“后院”，铁路交通建设的加速、产业转型的成熟、核心企业的入驻，支撑着长兴岛的新发展，形成了城区爆发式增长的基础。规模。按照规划，到2035年，岛上常住人口将超过崇明区政府所在地城桥新城人口，而通过产业发展引进的人口是绝对的“附加值”，而这个人口是人口素质高。人口是该行业发展的原动力。

长兴岛TOD示意图及照片取自网络。

随着长兴岛轨道交通枢纽和地铁小镇的强化，长兴岛成为值得关注的高地，也拥有得天独厚的生态景观资源、人口支撑、产业基础、发展速度、价值实现速度。长兴岛具备了影响城市发展的所有主要因素，宜居海岛的形象就在眼前。如果说崇明岛走的是“生态”、“保护与开发”的道路，那么长兴岛则走的是“产城融合”的“规模化发展”的道路。房价或许与崇明无关，但近年来，住宅区数量增加，但几乎没有捐赠。目前该区二手房价格处于金茂一年前发布的平房产品“金茂别墅”每平方米3万元的水平。半新房和现房价格基本在25000元至30000元/平方米，虽然房价暂时不会出现逆转，但仍可能存在涨价预期。毕竟，在“崇明轨道交通线进岛第一站”这一最大卖点的支撑下，长兴岛很早就站在了起飞前夕，而作为金桥的“下一站”，更是四站市场上的剪刀价格差了一倍。 Part.2 《东厢》腾飞，陈家镇未来价值几何？在崇明线岛建设之前，陈家镇扮演着连接崇明岛和上海的“桥头堡”的角色，但现在崇明线终点站计划已经实施，陈家镇由于交通便利，成为崇明最大的将。获胜者，冠军。交通不便的岛田圆都市充分利用生态技术，被改造成创新型功能中心。作为崇明岛“双翼齐飞”发展格局的“东翼”，陈家镇依托具有全球影响力的“生态”名片，积极推动产城融合发展。随着上海智慧岛数据产业园、光明东滩花园国际交流中心等重大项目的建设，高科技新兴产业和高素质人口将得到快速填补，形成人口集聚效应，拉动需求，推动产业发展. 被提升。崇美配套设施进一步推进。

崇明示意图来自网络

早年，中国金茂、远洋地产、上海太阳山等房企入驻东滩项目，融创中国也通过并购获得地块。由于生态岛规划，陈家镇商品房容积率普遍较低，基本为别墅或低层平房、别墅组成的混合社区，属于低密度住宅板块。经过多年的发展，陈家镇已成为老别墅区的一道风景线。目前，政府正在该区域规划全新的国际实验生态社区，集高等教育与居住功能于一体，将其定位为具有低碳科技和文化竞争力的世界级生态岛。是整个陈家镇的商业文化中心。紧邻崇明线陈家镇站，规划住宅建筑面积98.38万平方米，陈家镇80%的待售住宅面积位于该区域，且近几年房屋已全部售出。其中，路劲、上海实业、杨路、建发收购该物业，光明、禹洲等房企收购该物业。配合建设世界级生态岛，区内包括上海东滩新南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校、上海交通大学国际农业生态学院、上外山大二期、同济大学碳已引进。中立河南大学、研究院等一系列国际合作学校，打造世界一流的农业科学、健康人民生活、可持续发展生态学科群。

崇明东滩布局图来自网络

目前，在陈家镇，除了禹州东滩永熙、建发河西、鲁锦香玉花园、燕王海明花园、光明山庄外，后期楼盘也在售，单价从3.1万元到3.7万元不等。计，唯一的新项目是东滩海明月。作为崇明岛东滩国际化生态生活的代表作，东滩花园最后的作品——东滩海月，以自然生态缓冲区为界，拥有2000亩别墅容积率。被减少。这是全国罕见的极低密度规划。东滩海明月还邀请了世界十大高尔夫设计机构之一的JMP打造支持高尔夫的景观，并将整个“果岭”搬迁至私人别墅区。公园水景面积65000平方米，由10000平方米的卢戈湖、5000平方米的白鹭湖和几个较小的湖泊组成，2公里的“中央公园”、5000平方米的绿化覆盖率达到惊人的50%。禅宗般的园林汇聚在一起，营造出一片大自然的秘境，绿草连天，浓荫树木遮天蔽日，碧波荡漾，白鹭高耸。根据《崇明2035总体规划》，崇明市拟建建设用地面积不超过265平方公里。其中，开发范围内建设用地126平方公里，大部分集中在长兴岛，崇明岛基本不用于建设开发。未来人口规模的“最低线”，即规划常住人口不得超过。人口70万，其中城镇人口约56万。这表明，崇明岛，特别是陈家镇，为了保持最佳的生态环境，不惜严格控制住宅用地出让和建设开发的强度，供应注定会触及天花板。至于陈家镇，供应量也有限，只有数量才能保证区域价值的含金量。这两年，上海市土地供应密集，但事实证明，陈家镇并没有新增土地供应。如果今年没有土地供应，陈家镇将新增住房供应为零。我们将进入一个时代在接下来的几年里。 Part.3 高铁城市的产城融合、《2》的低密度公寓，我们能否看好？

当前，崇明正处于快速城市发展之中。根据规划，到2025年，崇明岛将拥有高铁、地铁、高速公路、轮渡四大对外交通选择。交通四通八达吸引了更多的人，而岛屿生活的丰富性和便利性决定了人们停留的时间。今年2月，位于崇明市城桥镇的保利明月朝盛推出90平米江景豪华别墅，总价约240万元，据称当月成交1亿元。 50%的买家来自上海。距离崇明房地产市场最后一个热窗期、花博会盛大开幕、北海岸高铁和崇明线规划建设终于开展，崇明成为更多人的家。它开始被纳入购买计划。连接城桥镇与崇明的铁路不仅是交通枢纽，也对周边地区的配套设施进行了一系列完善。城桥镇作为崇明区政治、经济、文化、交通、金融中心的地位与崇明中心城市上海类似，许多崇明“海岛居民”在那里购买房产已成为标准。近年来，崇明万达广场、八十一路商业街、上海交通大学附属新华医院崇明分院、上海世外教育集团管理学院等学校陆续推出。各种功能都介绍过它了。配套设施已经成熟和完善，基本满足了当地群众对优质资源和教育的需求。

从网上看到的崇明市桥镇示意图

根据2035年规划，城桥镇将建设成为综合性枢纽城市，未来将成为崇明全域、吸引外来人才的核心区域。城桥镇西侧，高铁城配套建设正在详细推进，一期将打造产城融合的低碳绿色小镇。在位于崇明万达广场东侧的新城片区，崇明市有关部门近日拟在城桥镇管委会1-0105单元建设首个建筑面积超100万平方米的大型生态社区，崇明市.开发教育设施和其他公共设施，未来将打造15分钟内的便捷生活区。

崇明万达广场

该单元共有6 个隔间。目前，金融街商品房47号、48号地块和珀丽商品房分别正在建设51号地块。 49 号地块规划为未来的教育和社区公园用地，其余50 号和52 号地块尚未出售。目前，除珀丽明月侨生外，上海东亚威尼斯公馆世家、苏纳克斯丽简湾、金融街金悦公馆等均拥有在售物业，未来中建东风也将拥有在售物业。 “建设春天何景明”项目也在规划之中。领域内的建议。即便是现在，当上海新房均价已经达到5的时候，城桥镇的新房单价依然是2，只有金山处于同一水平，而如果发展蓝图一一实现的话，它所谓的“价格衰退”将不可避免地被市场埋没。

尾巴

英国诗人约翰·多恩曾说过： “人类不是岛屿。”这句话至今仍然适用。崇明三岛，没有一个是孤立的。从“生态岛”、“活岛”到生态系统、生产、民生“共赢”的“中国样本”，这样的资源来之不易。凭借得天独厚的海岛旅游资源、未来交通改善的潜力以及地处城市间的联系，崇明无疑为未来的发展提供了非常好的蓝图。马苏。尽管随着崇明2035规划的推进，崇明城市的建设速度不断加快，但美好的未来可能还需要10年的时间。如今城市新建住房价格动不动就上千万元，崇明岛无疑是非常划算的，但对于习惯了便捷城市生活的人来说，住宿条件有限，有多少人会去尝试换“票”呢？ “你有空间和时间去真正去那里吗？足不出户享受海岛生活，还是为退休做准备？