便利店开在新小区，选址是关键，否则你扛不过天明！

饿了，码了3个小时！ 他的态度很认真，主要是自己画画！ 它充满了有用的信息。 当你在新社区找店的时候，读完这篇回答你一定会有所收获！ 嗯，我饿了。 能帮我点个赞解解馋吗？

我相信你给了我一个赞，我可能不再饿了。

好吧，话不多说，让我们开始正题吧（认真的）

新小区开便利店，选址很关键，否则你就熬不过黎明！

在新社区开便利店，需要做好心理准备。 开设新社区的初衷就是为了在前期占据一个好的位置。 后期的目标就是赚钱。 前期不要想着赚钱。 能够维持资本就好了。 关键是前期要活下去。 是指从业主刚交房到业主逐渐入住、社区开始流行的整个过程。 前期亏钱很正常。 毕竟，成熟小区门口的第一家店已经是便利店了。 你必须在新社区开店并支付前期费用。 是必须的。

地点在哪里？

选择得好，失去得少，

如果选择不好，就会损失很多。

如果选择不好，就会顶不住黎明，给别人做嫁衣。

在新建住宅小区选择便利店选址时，必须从以下几个方面进行分析：

1、关于社区类型的选择：

房屋类型：安置房、拆迁房>精装修商品房>毛坯商品房（入住率、人气增速）

住房密度：超高层住宅>高层住宅>花园洋房>别墅（人口密度、小区容积率）

地点：写字楼及住宅商圈 > 住宅商圈 > 商业综合体商圈 > 写字楼商圈（持续消费能力、日均销售水平）

因此，建议有条件的话，尽量选择前几个位置。 如果能互相结合就更好了！

2、选择社区，选择便利店具体位置：

便利店最好的位置是小区门口的第一个（别告诉我，在新楼里，在新小区里，有那么多选择，但你因为成本而选择了中间一家）当你看到这里的时候，你关心贴吧，你对不起我饥饿的肚子，不过在结束之前，请给我一个赞）。 选择整个小区门口或者整个集团门口的店铺是比较好的选择。 有的小区里面有商店，可以算是第一个出入口。 但还是要选择小区门口第一个。 毕竟小区大门守护着整个小区或者整个群体的人流。 它还可以覆盖其自身运动路线上的人流。 社区内的立面一般可以遮挡人流。 几栋建筑物。

小区门口的门面选择也是有技巧的。 有什么不同？

第一种情况：小区门口中心道路宽阔，是市政主干道，一侧基本都是商铺位置。

两张图教你如何选择

A. 对称的社区大门，两侧设有人行通道。 对于这种社区大门，需要分析大门两侧的配套设施以及进出社区的人员的运动习惯。 主要分析：斑马线、公交站、地铁站、配套商业综合体位于大门的哪个方向。

B.非对称大门，一侧有人行通道的社区大门。 不用想太多，选择人行通道方向的小区大门即可。

第二种情况，小区的行人出入口与车辆出入口分开。

在这种情况下，理论上的选择是选择人行入口。 但不少小区的车辆出入口位于人行活动线上，管理上并没有限制人员通过车辆入口进入。 行人习惯从车库进入，乘坐电梯进入家中。 这也是有可能的。 做出选择，总之需要分析这个社区行人的运动习惯。

第三种情况，多群体社区内开辟内部道路

下图所示的区域也是公共区域。 某个社区被划分为若干个区域，由内部道路分隔开，形成社区内的商业区域。 这种情况下，内部店铺比较多，店铺密度也比较高。

以某小区出入口为例。 一般来说，ABCD店是开便利店的好地点，但哪一个最好呢？ 请参阅表格一和表格二。 还需要分析小区出入口人行门的位置。 还应该结合小区的整体位置来分析人流线是哪个方向？然后决定ABCD哪个位置最好

但不建议新手或单体店主在此区域开店。 比较适合连锁直营店长期作战，因为在这一带开店时，内部道路非常狭窄，店铺密集，店铺之间的距离太近，这使得竞争如果太大的话，前期就会互相carry，这是相当残酷的。

不要以为你是第一个进入这个位置的，并且已经占据了A店，看起来位置最好（比如通过分析，这是最有可能在人流上的），而你加入了一个具有较高认可度的品牌。 比较高端的24小时便利店，光想想别人也不敢和你竞争。 实际情况是，90%以上的时候都会有4家便利店，分别在ABCD的四个角，100%都会出现。 。

如下图位置，新建了一个小区入口，两排门面，店铺移交后很快就开了三家店。 白天人流量稍微少的时候，销售额也被三家店瓜分。 据我实际了解，平均每笔生意的营业额在300至500元，平均每月亏损接近2万元。 拍照时，两家店都下班关门了，剩下一家还在营业的是一家连锁店。 这样的损失，一个店主能承受多久？

照片摄于2020年5月，疫情有所好转，社区已向公众开放。 气温30+，店内其中一间店开着空调。

3. 分析运营成本和早期损失限额

选择地点后，您需要根据租金和人工成本计算运营成本。 同时，你需要判断损失的金额。 可以容忍多少损失，最大限额是多少？

因为在新社区开便利店的目的是为了前期占据一个好的位置，而目标是后期赚钱，但是你必须保证你能够度过前期，否则你就无法生存。承担中途经营损失。 当人气较差时，您可能无法获得合理的回报。 转会费最终浪费了时间和金钱，最终却成了别人的嫁衣。

就像我拍的那个职位，你每个月损失近2万元，一年损失20万以上。 你能坚持住吗？

一般来说（平均而言），新社区的店铺预计在一年到一年半的时间内开始盈利。 前1~6个月会出现小额亏损，第一个月亏损在1万元以下，并逐月减少。 ，保证初始亏损在4万元以内，并合理维持6个月至12、18个月的保本经营或微利。 18个月以上业务将大幅增长，月净利润将达到2万元以上。 如果能够选择前面提到的安置房或者拆迁安置房门口的商铺，那么这个时间有望缩短，甚至可以从一开始就进行保本操作。 由于该类型房屋的定位，入住的可能性大都是刚需，所以一旦房屋交房，入住率就会大幅提升，而且安置房、动迁房的密度一般都比较高。

对于新创业者，或者初次涉足实体店经营的人，建议花费适当的过户费，选择商圈划分明确、仔细观察可以掌握人流的位置和访问。 我的建议是，万不得已，不要选择新的住宅物业，因为管理和选址都很重要。 判断位置需要一定的商业经验。 同时，当你第一次做生意时，你的心态和地点一样重要。 刚开始做生意的时候，你会受不了。 如果前期亏本经营，心态就不好，生意就没了。

好吧，便利店的管理不是一个答案就能说清楚的。 让我总结一下：

1、新小区可以开吗？可以开，但是要选对楼盘

首选安置房、动迁房、高密度新社区、门口新商铺、覆盖面广的商铺； 此外，高密度、精装修的建筑是第二选择，因为这两种类型的入住率较快。 花园洋房、别墅区密度低，属于改良型住房。 它们并不是严格需要的。 入住率慢，建议避开。 同时，应避免社区入口处高密度商铺。 最好选择小区门口商店较少的区域。 在此基础上，选择运动线条明显的区域。

2、行人动线非常重要

同一小区出入口相同，位置也有讲究。 由于新小区还没有人居住，所以一定要多走、多看、多分析，以居民的亲身经历熟悉社区环境，分析人流，找到人流流动的地方。 网上商店会容易得多。

三、做好充分准备，打好仗

在新小区门口开一家便利店不太可能马上赚钱。 分析店面位置，进行计算，计算盈亏平衡点，估算每日销售额，了解小区入住情况，留在店面位置等，避免损失。 这已经超出了个人的承受极限。 扛了一段时间，给别人做了婚纱。