jmsjjyl@com 日前，上海世茂股份有限公司（以下简称“世茂股份”）公告称，其子公司近日收到北京市第三中级人民法院送来的第《执行裁定书》号文件等文件。
据介绍，中信信托作为“申请执行人”，为抵偿被执行人债务，申请对涉案房产进行二级拍卖最低价104.35亿元。法律。法院已制定并批准了留置权和止赎令。
世贸组织“最高建筑”计划暂停
中信信托申请“执行”
中信信托申请涉案的房产必须追溯到2017年。
2017年12月，世茂股份有限公司以最低价239亿元成功拿下深港国际中心地块。当时，世茂股份有限公司对这片土地抱有非常高的期望。
公开资料显示，世茂股份初步设计方案原计划深港国际中心最高塔楼高度为668米，但这个高度超过了平安国际中心的高度已经超出了。当时，深圳最高的建筑是金融中心（599.1米），全国最高的建筑是上海中心大厦（632米）。建成后，深港国际中心最高的塔楼将成为日本“第一高楼”。
2020年7月2日，中信信托-深圳龙岗融资集团资金信托计划设立，募集资金将投资于该项目。中国信托登记有限公司官网数据显示，该信托首次登记申请日期为2020年7月17日，期限为主要投资于实物资产的金融信托。房地产行业。
为实现这一目标，中信信托与世贸有限公司控股子公司签订了第《债权转让协议》号协议，世贸有限公司将提供本金不超过87亿元的贷款元及相关法定义务，并将约定的权利转让给中信信托。
此外，中信信托还与涉案各方签订了多项合同和协议，以确保项目的顺利进行，其中包括：
2022年3月，世茂深港国际中心关闭。随后，中信信托公告称该信托计划难以赎回。这一事件常被市场解读为世茂债务危机的开始。
最终，世茂集团子公司及涉案世茂控股子公司未能按期偿还“柑橘信托-深圳龙岗贷款集合资金信托计划”本息，故中信信托我申请了公证。实行强制执行。
事件涉及的房产曾两次拍卖均未成功。
中信信托申请“房地产还债”
中信信托提起诉讼的涉案财产在执行后曾两次被拍卖。
据京东资产交易平台介绍，此次合法拍卖的房产为“位于深圳市龙岗区龙城街道的深圳茂鑫里程碑实业名下的12块土地的土地使用权及地面资产”。有限公司。 ”
止赎项目正在龙岗市大运中心内的世茂深港国际中心进行。评估报告显示，这12块地块均为40年商业及公共建设用地，总建筑面积145.4万平方米，其中容量面积为94.65万平方米用地。土地、公共管理服务设施用地、广场用地、公园绿地。
此外，根据土地评估报告，12块土地中的6块土地正在进行房屋建设和土地复垦等建设活动，其余4块土地正在进行地下土方整治活动。
2023年7月5日，该止赎项目以130.44亿元拍卖，无人竞价，拍卖最终被否决。 2023年11月16日，该止赎项目以104.35亿元进行第二次拍卖，无人竞拍，拍卖再次失败。
由于该房产二次拍卖未成功，中信信托将支付二次拍卖最低价104.35亿元（扣除预付款执行费、评估费、前期工程款后的金额），作为标的公司申请的债务。以便将钱用于还款。执行遵循留置权和丧失抵押品赎回权的顺序。由于最低拍卖价格不足以清偿被执行人所欠债务本息，法院批准了中信信托以涉案房产清偿债务的请求。
这意味着世茂股份将失去世茂深港国际中心的相关资产，直接转让给中信信托用于偿还债务。值得注意的是，截至2023年底，涉案金额达104.35亿元，相当于世茂净资产的58.80%。
此外，据车天眼了解，中信信托已成为273起执行诉讼的原告，诉讼金额已达356.56亿元。
作者：南都湾财经报记者吴宏森
