2021年城镇老旧小区改造计划，2021-2023年老旧小区改造计划

废弃的土地被改造成小花园，剥落的墙壁也焕然一新。今年上半年，闵晓生了解到，城市老旧小区改造进展顺利。近日，住建部等七部门联合下发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》号文（以下简称《通知》号），要求合理安排2024年城镇老旧小区改造规划，并表示将未来继续。推进城市老旧小区改造，这一举措将使更多城市居民受益。下一步是如何推进老城区振兴工作。

今年全国范围内都计划进行新建和翻修。

5.3万个城市老旧社区

据当地统计数据显示，今年上半年，全国新建城镇老旧社区改造4.26万个，惠及742万户，社区建设率为80.4%。

按省份来看，开工率达到95%以上的省份有11个：贵州、河北、湖北、江苏、江西、湖南、山东、重庆、浙江、辽宁、内蒙古。据介绍，今年全国计划启动城市老旧小区改造5.3万个，惠及865万居民。

数据显示，2019年至2022年，全国共新建城镇老旧小区16.7万个，惠及居民超过2900万，完成投资超过6600亿元。改造过程中，各地对水、电、热等老旧管道进行改造和改造超过20万公里，安装电梯7万部，新增改造停车位240万个，为20个万余个社区进行了改造。已成立。包括护理、托儿等服务设施在内，共有设施4万个。

老旧小区改造应该改变什么？

老旧小区改造连接生活方式和发展，是扩大内需的重要举措。除了投资改造装修本身外，还将带动多个上下游产业的发展，鼓励居民装修房间、更新家电等消费。不仅如此，大力推进护理、托育、助餐、家务等当地服务设施改造建设，增强当地服务供给，可以创造大量就业岗位。

但也应该看到，老旧社区更新过程中还存在不少困难。例如，项目数量多、范围广、资金投入大、投资回收期长、社会力量参与积极性不高、涉及业主多、利益不一致、协调不力等。流程是还不够等等。例如，居民如何共同努力解决复杂问题，并在改造后建立可持续的长期管理机制。

老旧小区改造，首先要因地制宜，坚持问题导向，聚焦需求，找准着力点。例如，北京石景山区对老旧小区的设施和服务进行全面分级，改造工程以“居民为本”，由设计师负责“把脉开方”。 ”安徽省株洲市利用微信小程序对居民进行健康体检调查，并根据健康体检结果决定有针对性的改变。

在老区改造方面，除了更新水管、加装电梯、扩建老年设施等看得见的“硬”改造外，还需要提升制度、管理水平等“软实力”。还取决于目前，一些老旧小区设立了后期维护费用共建基金，资金的使用接受业主以及社区业主委员会、房地产公司等组织的监督，有的还建立了联合协商机制。各方之间的机制。对于没有物业管理的小区，一些老小区通过“集中捆绑”、“邻里包装”等方式引入专业化物业管理……一系列探索性举措正在有效推动“好”物业管理。老旧小区的“改善”和“妥善管理”。

下一步是如何推进老城区振兴工作。

住房城乡建设部部长倪虹在今年全国双年会“部长频道”上提出，老旧小区改造要重点抓好“廊道革命”、“环境革命”、“管理革命”。

《通知》 拟对正在改造的城市老旧社区进行全面实物检查，查明安全隐患和设施服务缺陷。根据健康检查结果和居民诉求，按照“一区一策”可感知、可量化、可评估的建设标准，合理确定改造内容、改造方案和建设标准，解决疑难问题。问题，有效解决问题。公众反映较多的堵点和痛点。

住房城乡建设部有关负责人表示，稳步推进“走廊革命”，加快燃气、供水、供热、排水、供电等老化危险管道改造据说是有的。完善建筑内人行道、排气烟囱、通风井、上下通道等，提高房屋外墙的安全性。大力推动有条件的建筑加装电梯。重点推进既有建筑节能改造。

为进一步推进“环境革命”，需要根据需求增加停车场、充电设施、卫生设施、体育健身等配套设施。注重与城市老旧社区改造相结合，因地制宜推进老旧社区公共空间和配套设施的适老、适老改造，加强老旧社区无障碍环境建设，统筹建设。推动养老、托育、助餐等当地服务设施发展，完善老年社区“一老一小”服务功能。

切实开展“管理革命”，在基层党组织的指导下，在当地居委会的配合下，在业主委员会的参与下，同时建立健全联席会议机制。到时候，就要结合改革。房地产服务企业等引导居民协商决定康复社区的经营模式和管理方式；制定改造成果集体保护的立法和权属程序规则；对符合条件的老年社区开展专项房地产服务；积极引导引进服务企业，完善专项住房公积金续存等机制，推动老旧小区改造后维修更新步入健康轨道。

制作：民世周刊（ID：msweekly）新媒体部

资料来源：住房和城乡建设部、人民日报客户端、经济日报

编辑：姜玉涵

责任编辑：刘叶

主编：崔京浩

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