jmsjjyl@com 一、基本情况
高尔镇凤城村的“七星湖”，形状如北斗七星，在浙中休闲旅游胜地、磐安县省级风景名胜区高老山上，地理位置优越。位于县城东南部，沿S40国道延伸。毗邻台州市仙居县，周围群山连绵。主要特产：笋干、香菇、药材配料、山茶油、土豆干、青椒、豆干、酸菜干等。交通便利，距磐安县城50公里，距诸永高速双凤出口28公里，距杭州2小时车程。附近有著名的高拉山皇后宫、著名的段家别墅、灵江源漂流、灵江源农家乐等。其生态风景名胜区亟待开发。
这里气候属亚热带季风气候，气候温和，降水丰富。由于山地、高地、低地变化复杂，昼夜温差较大，有干燥、潮湿之分。寒冷和炎热的气候。这是了不起的。阳光充足。平均气温18-22，年日照时数达1900小时，无霜期长，夏季明显凉爽，竹海连绵，自然植被丰富，空气十分清新。 （氧负离子含量为每立方厘米58000个）非常适合避暑胜地。
2.规划标准：
1、区位优势。七星湖紧邻磐安、仙居两州交界，交通便利，经济基础良好，有经济基础。可逐步带动长三角地区较高消费水平的消费群体。
2、地理优势。七星湖位于磐安县东南部高乌拉山南麓，海拔900米，自然环境良好，生态植被丰富，附近有亩。数千亩毛竹、厚朴等药用林。核心区占地800余亩，几乎完全荒芜的山地，非常适合发展养殖业和造林业。周边土地资源可利用资源丰富，土壤为酸性沙土、黄粘土，呈现典型土区特征，尤其有国家一级保护树种南方红豆杉等珍稀树种品种.适合植树造林。
3、发展优势：附近村庄水、电、有线电视、移动通讯网络齐全，水泥康庄公路穿村而过。当前，国家加强对农业产业链发展的政策支持，国家和市、县政府制定了农业优先发展政策，支持能够形成规模化、市场化、可持续发展的农村项目。介绍了。生态农业项目的发展前景十分广阔，为投资者带来长期丰厚的回报。是可以形成生产基地+企业+生产+农户协作+深加工+市场销售+服务为一体的规模化基地的区域，产品品牌化发展势头强劲，吸引分散农户参与。周边地区。该项目有助于环境友好型农业的整体发展。
4.政策优惠。随着磐安县“中国休闲健康城市”建设战略的实施，多项支持农业农村经济发展的优惠政策落到实处，城乡发展协调性大大加强。这也符合新农村建设的要求，是加快发展的难得发展机遇。
5、市场优势。上海、杭州、温州、台州等来磐安度假的游客数量快速增加，但休闲度假旅游产业的休闲娱乐功能相对滞后，如果这一功能能够完善，才能刺激消费，才能做好科学营销，开拓目标市场空间。
三、建设思路
该规划以具有旅游价值的农业资源、农产品、农业文化为前提，以规划、设计、建设为手段，输出旅游、休闲、矿业、农产品，打造现代管理理念作为一种职业。事情。提醒传统农业文化，要把新农村建设与传统农业风貌体现结合起来，把农业生产与旅游结合起来，讲究“原汁原味”，避免务农。依托农业文化景观、农业生态环境、农业活动和传统乡村生活方式等资源，追求围绕农业活动场所、设施、农业系统和生态系统的文化景观系统的和谐整体性。为给游客提供自由、自然、静谧、野趣、创新的新型休闲空间，体现回归自然、回归自然的消费心理，形成新型原生态农业旅游。尽我所能。集旅游观光、农业增效、生态环境优化、社会文化功能于一体的休闲娱乐农场。
4. 施工细节
1、建设高山蔬菜种植园围绕现有山区建设50 亩菜园，种植采用小田边种植和标准化做法，体现乡村风貌；建设角椒农场；建设1 个以上蔬菜农场50亩用于干燥蔬菜生产；生态标准蔬菜基地实现加工出口生产；建设50亩温室反季节蔬菜农场，常年向周边市场提供新鲜蔬菜，按照国家无公害食品生产标准生产，引进新品种、新技术合理搭配，生产销售无论季节如何。它兼具观赏性和食用性。
2、建设珍稀植物培育园区。改造、升级、扩建200亩蔬菜种植基地，为土地和绿地增添新的优质时令水果。我们将尽力实现三季花、四季果，并在场地及功能广场周围专门布置了10万余株南方红豆杉，逐步形成了红豆杉群，同时也起到了立体生态作用。从长远来看，绿化和观赏园林效果还可以产生显着的经济效益。
3、牛、羊、鸡、鱼养殖园区建设。根据山谷地形，修复山塘7个，放养鱼类等附属产品，开展肉食性、观赏性网箱饲养和网栏养殖，另外20亩进行特种珍禽养殖。建基地，建设10亩山地，建设鸡养殖区、500只兔养殖区，以及羊、牛等其他家禽养殖区。
4.支持阔叶林树种围护生态系统建设。根据山区农业发展立体框架，适度适应山地条件，支撑生态功能。以七个山塘为基础建设200亩人工林，在人工园内建设风景林区，改造山上300亩经济林和观赏林区，体现绿色色调。山峦、道路的绿廊、沟渠的碧水、园林的花草树木相得益彰。
5、发展休闲旅游配套设施生态园内将建设可容纳约200人的休闲酒店一座，配备会议室、KTV、餐厅、茶室、包房等。纪念品批发零售店，建设两个标志性大门，改造旅游专用道2公里，开通旅游攀爬石路3公里，建设两个停车场，建设两个观光旅游停车场。一条安静的步行道，沿着可靠的攀爬观赏路线，改造了高尾山风景区的标志性阁楼，建造了休息亭，并与自然景观花园相连。建设管理室，设置攀岩、速降、滑索、素质拓展、荒野生存、帐篷露营、模拟探险等项目，建设旅游沼气公厕、清洁设施、观察设施，完善标识系统。建设若干休息亭、室外游泳池、标准垂钓园。
六、基础设施支撑建设。利用5000平方米土地，规划建设农产品深加工厂，购置加工机械，完善种植养殖基地水道改造、安装辅助水网、安装路灯等设施和功能. 实现目标。节能、高效、循环利用。通过生态农业园区的实施和建设，七星湖逐步建成优质农产品集散地和磐安山水展览写作、摄影基地。
5、管理理念
1、打造独特的“七星湖”品牌，以该项目为龙头，鼓励农民加工销售红薯干、蔬菜干等休闲食品。
2、旅游：欣赏高饶山独特的山势，谷深谷深，山坡陡峭，梁交错，丘陵连绵；观赏繁殖地。朝看日出，夕看云，朝看浓雾，夜听风声，春天看杜鹃花，夏天避酷暑，享受秋天树叶的变化。秋季赏山村风光，冬季赏雪景。还可以参观农业文化展览，寻找文物，了解民情民意民俗。
3、休闲：泡山泉、游泳、钓鱼，享受大自然的舒适。
4、采摘：根据收获季节，游客可直接进入田野、温室、花园，使用农民专用的筐、筐、篓，付费采摘新鲜水果、时令蔬菜、水果。立即品尝收获的喜悦，欣赏山间的风景，既增长了知识，又给人一种真正的劳动感觉。夏季，学生们热衷于组织团体体验农场生活。
5、购物：从农村采集生产的粮食、山野菜、蔬菜、水果、肉类、特加工食品等，包装在不同形状、规格的手工编织的筐、篓、筐等中。购买针织、编织、剪贴簿、手工艺品等工艺品，参观者可以根据自己的品味和能力进行选择和购买。
6、品尝：品尝原汁原味的蔬菜肉类美食、农家米酒、农家特色小吃等，跟随农民的风俗参加乡村节日，亲身体验农民的热情和饮食文化。
7、农业活动：游客可以根据农事季节参加有偿农业活动，山区可以直接租赁或承包给游客，由当地农民管理，让游客参与季节管理，全程参与。生产、种植、收获等农业活动。广泛举办粮食、蔬菜、蔬菜水果生产竞赛、赛畜活动和农产品交易活动，吸引周边村镇区农民参与，打造季节性农业赛事。
六、可行性分析
1、适应旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游发展方式转变的新探索，不仅促进了现代旅游业和现代农业的发展，拓宽了发展道路。资源、旅游、农业、新兴产业融合发展，乡村建设有机融合，将加快当地产业化结构调整，完善和丰富旅游内涵，降低旅游发展投资风险，促进旅游产业发展。需求可以得到满足。一般消费心理。
2、可以创造就业机会，增加农民收入。通过积极发展农业旅游，可以有效增加农村劳动力就业（旅游业每增加一个就业机会，可以创造5个相关行业就业机会），增加农业产量，可以扩大销售市场，扩大农业生产规模。实现农业多元化、多元化。为传统农业增值，开辟“高效生态农业”与旅游充分融合的新路径。
3、可以促进当地农村基础设施建设。项目发展不仅加快了道路等基础设施建设，提高了周边农民的生活质量，而且实现了城乡信息资源的互通，加快了观念的更新，提高了品味，提升了，促进了进步。
4.可以加强生态环境保护和建设。发展农业旅游的生产资料是当地人与自然和谐共生的乡村环境，从而促进生态系统建设、山地保护、规范开发和资源可持续利用，这方面正在大力开展，有利于促进农业旅游的可持续发展。农业旅游可持续发展。区域经济和社会。
6、可以减轻假期高峰期旅游压力，促进城乡消费。不仅可以有效引导部分游客，拉近消费者距离，提高游客的旅游体验质量，丰富城乡人民的消费文化生活，也是可以做到的。
7、项目进度瓶颈：现有道路无法通行旅游大巴，限制了团队容量。
七、投资估算及影响分析
这个规划-建设-设计-建设周期的目标是“三年打基础，五年形成规模，十年形成星级”。首期投资1000万元，五年累计投资5000万元，长期投资1亿元。项目建成后，每年将产生净利润500万元以上，5年即可收回初期投资成本，形成滚动发展趋势。施工期间分阶段调试，可缩短成本回收周期。高峰期年收入预计可达800万元以上。因此，该项目具有广阔的市场潜力，具有经济、社会、生态三大效益，是投资者与当地农民共同致富的双赢之路，可以考虑。
八、实施措施
1.依靠政府强有力的领导。该项目的核心是环境友好型农业发展示范，要加大对农林渔业、畜牧业、农具展示馆等项目的支持，并为本项目提供资金支持。 是。纳入新农村建设试点。
2、通过合作、参股、银行融资等方式拓宽融资渠道，加快发展进程。
3、政府支持。生态农业的发展要以健康为核心，县（镇）政府及相关部门应落实政策、许可、项目计划、土地出让或租赁合同、电力等基础设施建设、风景名胜区等。来进行各种施工。提供必要的指导和帮助，加快周边村庄和通路改造，加大建设力度，促进本项目实施。
4、以管理创新和效率为目标。根据市场需求，采取分阶段实施、增量完善、适度发展的方式。我们还坚持环境优先、方便经济的原则，美化环境，提供周到的服务，提高品味，以吸引和留住卖家和消费者。
5、强化管理。首先，我们需要转变观念，统一思维方式，正确认识农业旅游。二是合理规划，科学规范发展。三是精心设计农业旅游产品，突出特色。四是加强开发防火等安全卫生操作。第五，我们要做大量的宣传工作。六要加强学习，培养和引进农业技术和管理人才、旅游管理和服务人才。
结论
该计划是根据愿意投资的业主的愿景制定的，他参观了2000 多英亩的七星湖山脉和周围的村庄。虽然可能存在一些不足和不准确的地方，但我们愿意听取各级领导、专家和有识之士的宝贵意见，并真诚欢迎有相同愿望、愿意合作发展的投资者。做吧。本项目希望得到各级政府及相关部门的支持、认可和支持，拟注册“磐安县七星湖生态旅游农业园区开发有限公司”独立运营。
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