深圳世茂大楼，世茂集团深圳新地标

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11月16日，世茂深圳标志性项目深港国际中心第二次拍卖后仍未售出。

“深港国际中心”起拍价约为104.35亿元，较今年7月首拍价130.44亿元减少26亿元。由于没有人参加拍卖，所以失败了。根据拍卖页面列出的预估价格，约为163.5亿元，相当于起拍价折扣64%。

深港国际中心的开发商为深圳市茂鑫里程碑实业有限公司，该公司于2017年12月获得深港国际中心项目用地，总占地面积500万平方米。占地面积32.19万平方米，土地总价239.43亿元，土地将开发14块地块。

此次拍卖的地块有12块，包括商业用地、公共管理和服务设施用地、街角用地，总面积约24.36万平方米。

根据拍卖页面上列出的《土地评估报告》，12块地块中有6块正在进行房屋建设、土地开发等建设活动。其中一地块建筑面积19.26万平方米，为中央商务楼和T3写字楼，另一地块建有5890平方米营销中心。该地块建筑较少，拟建设商业写字楼、国际学校、幼儿园等。

该项目原规划建设包括深港国际会展中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心在内的大型综合体。曾被誉为“中国第一高楼”。

由于用地面积较大，为开发该项目，世茂股份有限公司（600823）将通过增资引入新股东，上海龙庭企业管理中心（有限合伙）出资48亿元作为注册资本出资48亿元，新股东为福建世茂，新股东持股30%。增资完成后，世茂控股将合计持有该项目51%的股份。

12块土地中有10块被抵押，抵押权人为中信信托有限公司。 2020年7月，设立“中信信托-深圳龙岗贷款集合资金信托计划”，计划募集87亿元。然而，2022年2月，中信信托宣布，信托原计划的57亿元项目资金难以兑现。

与此同时，该项目也因资金紧张而暂停。截至2022年底，深圳龙岗大运会项目已竣工，占地面积23万平方米，规划建筑面积128万平方米，总投资504亿元。

根据ST世茂2022年财报，深圳世茂新麦田物业已3次申请执行，执行金额/拨付金额分别为25.21亿元、4.75亿元、60.69亿元。申请时间为7月至8月。 2022 年。

拍卖前，世茂正试图将国有资产引入深港国际中心项目。 2022年2月，世茂集团表示要引入深实业、深投控股等实力国企，同时也在与中建投、AMC接洽。

此外，2022年1月，世茂还挂牌了上海、北京、大湾区等36个项目，其中包括深港国际中心项目，估值151.43亿元。虽然有时间，但并没有成功出售。

国有资产引进和独立出售失败，债权人中信信托无奈将标的物放在拍卖平台上拍卖。今年6月，深港国际中心12幅土地首次拍卖，起拍价约130.44亿元，但拍卖最终失败。

该项目包含大型商业资产，难以出售，区位缺乏竞争力被认为是出售失败的主要原因，但也被认为难以出售。敢于轻易接管。

一位深圳本地人告诉蓝鲸财经，“这个项目并不是特别偏远，在龙岗区比较中心，但距离市中心还是比较远的。从住宅地产来看，”房价下跌幅度很大。受欢迎的项目。”区域。 ”

“深圳第一高楼”项目未来将走向何方？

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