广州同德上班买房，陆家嘴上班

陆家嘴曾经是一片农田之地，但经过30多年的建设和发展，陆家嘴已从“泥水泛滥”发展到今天的“财富流动”，成为现代化金融城市和世界领先城市.我已经长大了。是国内外知名的甲级中央商务区，在国内具有较强的地位，占据CBD第一的位置。陆家嘴有多大？陆家嘴金融城面积31.78平方公里，经营企业4.5万多家，从业人员超过50万，拥有12个国家级要素市场和金融基础设施，地区生产总值超过6300亿元，是中国第一大金融城。世界上最大的。上海经济发展的重要增长因素。

在方晚的直播间里，经常有朋友问，“如果你在陆家嘴工作，你会推荐哪一套房子？”对此，笔者参考方万早期的《大虹桥房产阶梯图》，为陆家嘴工人打造房产攻略。根据实际市场结果显示市场内行业的实际排名。陆家嘴辐射范围。

这14个板块都是通往陆家嘴相对便利的区域，笔者结合板块房地产阶梯图，将陆家嘴的房地产策略进行了阶段性划分。

第一阶段：陆家嘴、洋泾、东外滩、黄浦江、前滩

二楼：贝凯、三林、永城、唐镇、高兴

第三层：川沙、外高桥、浦江、周康

笔者将其分为四层，以上板块都可以吸纳陆家嘴溢出的优质人口。

那么，陆家嘴又有哪些该领域的新项目可供购买呢？我们逐层来看看吧！

01

第一层

一线地产板块中，除前滩外，其余板块均位于内环，区位条件优越，适合预算高、积分高的购房人群。

首先，陆家嘴地区将有两套新房上市，其中包括罕见的一流江景房——滨江凯旋门——。项目位于小陆家嘴传统高档区，西临黄浦江一线景观，远眺外滩万国大厦。真是太神奇了！

项目占地面积6.1万平方米，建筑面积15.35万平方米，13栋高层住宅、23栋滨江别墅呈扇形排列，大部分建筑享有河景。

据了解，三期主要户型建筑面积为两居室约127至133平方米，三居室约158至222平方米，四居室约243至356平方米。 208 单位。 2020年入市项目均价为13.8万/平方米，现房最低挂牌价也在16万以上，因此笔者大胆预估，滨江凯旋门购房门槛为……您必须拥有至少2000 万积分和至少80 积分。您最有机会入围。另一个是陆家嘴古北滨江项目。拥有1.5公里长的滨海海岸线，紧邻地铁14、18号线。它有着得天独厚的地理位置。同时，该项目陆家嘴沿线最后一块可开发土地极为稀缺。

据悉，该项目本身的建筑面积将约为180至220平方米，四房，而该项目附近的中国公司海瑞滨江均价为10.5万美元。 /平方米，库鲁封闭式房屋的平均价格为135,000/平方米，价格可能会下降到两者之间。第二个引人注目的项目是黄浦江畔的绿城外滩兰花园。该项目还包括同样待售的“真兰”2号，两栋29层住宅楼已开工建设。据悉，目前有计划这样做。户型总数：167套主要户型为3房建筑面积约188平米、3房建筑面积约201平米、4房建筑面积约201平米217平方米。

去年入市时均价为14.5万/平方米，区内半新建二手房成交价超过20万，上涨趋势明显，预计将火爆。参与起始分数至少为70 分，预算为2700 万日元。中低预算的购房者应该关注东外滩。最新消息是，瑞石云瑶静婷的入围分数为53.36分，而标准分数仅为44.6分。不幸的是，该项目已经进入最后阶段。不过没关系，如果错过了锐石，还是可以选择和悦天惠，要求的分数并不高，初选分数为54.76分，标准分数为52.8分，比较友好。不过，由于第二期待售房屋既有大户型，也有小户型，因此积分预计会有所增加，60分以上的分数相对安全。据介绍，和悦天汇计划分五部分入市，建设3至4房，面积约99至173平方米，共284套，均价11.5万/平方米。非常适合提高拥有数千万中间点的客户群！

众多新版本我不会一一列出，但我会发布一个总结表，所以如果你想要的话，请收藏吧！

总体而言，陆家嘴辐射区的一级楼盘均位于上海核心区域，稀有且紧缺，对资金和积分要求较高，适合顶级购房。城市。

02

第二层

到了第二级，你就有了更多的选择！从内环到外环，都有适合去陆家嘴通勤的新建住宅，我们逐一看一下。

首先是夜城板块，位于内环，南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈、生活区。成熟。该公司的新房价格总计约1200万至1300万日元起，公司大量的供应量使其非常适合中低价位的装修客户。华发静安华府计划分五部分入市，并将是今年该领域首个入市的项目，计划推出3-4房，建筑面积约106-156。平方米，联动价11.9万/平方米，目前为行业联动价最低。

万科翡翠酒店是一座位于静安内环的经典豪宅，目前已进入四期。四期工程是一个商住综合体项目，包括塔楼、街区、社区会堂、社区会所、空中社区平台、住宅、城市设施等，是一个项目。立体多元的生态场景系统，打造多元丰富的场景体验。

据悉，万科翡翠雅康日四期将推出100平2房、140平3房、180平3-4房、250平4房，总价13.3万/平。年底。

中环方面，重点关注三林和北蔡板块。相对而言，三林界更难进入。三林新建房源主要集中在前滩南区，最受欢迎的是前滩百合园，这是罕见的滨江低密度平房，均价超3000万，评分90分以上。项目初期基线得分为64.1，处于中等水平，主要是由于社会保障系数较高，提高了最终候选人得分。所以如果你是社保巨头，不妨一试。

华润前滩润景有95平米左右的平房，总价比较实惠，适合预算几千万的朋友，50分左右的小熊评分可以尝试一下。中国公司云翠林和中国公司云翠河畔是TOD项目。未来，轨道交通、商业将触手可及。均价10.5万是前滩南的最低入门标准，无需积分。适合积分低的人，将为您增加数千万的客户群。据报道，中国公司云翠森林很快将推出更多建筑面积约90至175平方米的单位，其中两居室产品的建筑面积约90平方米。首先。罕有4房产品，独享面积约175平米，现购车首购！

902房，总价有效控制，舒适度高，预计总价在900万日元以内，是买车时的首选。北彩目前有两个项目等待入市：开云爱尚里项目和北彩爱尚里项目。开云爱善里是浦东中心区少有的纯住宅小区，计划推出5批房源，面积约89平方米。参考此前的普华延路花园洋房，均价约9.5万/总价约850万，在中部地区属于相对较低的置业门槛。

北西爱南村项目也是平房社区，联动价较低，为8.3万/平方米，但由于是住宅户数不足100套的项目，所以积分应该比较高。因此，如果你想在北斋购买房产，并且积分超过65分，就选择爱南村项目，反之，就选择海云爱山村。最后，外环之外，唐镇和高星都是主要板块，总共7-800万，唯一不同的是积分要求。唐镇站核心区新建住宅得分需达到70分左右才能入围。虽然有些购房者可能会在安高神玄和花发半岛华亭之间纠结，但笔者的建议是，最好不要太纠结，遇到的就买。

唐镇的新房，如浦东唐城二期、浦东主湾等，由于距离地铁较远，积分要求相对较低，可见浦东地铁很受欢迎。这两个项目都适合积分较低的新购房者，无论是在张江市区、陆家嘴还是其他城市中心区工作。高兴的新家和唐震的分数一样高，但那是因为之前的新家背负着学校的期望。截至目前，精石半岛京亭和仙兰万成的成绩均出现下滑，未能达到学校的预期。这对于中低端购房者来说是件好事。这两个项目可通过地铁、自驾轻松到达陆家嘴、前滩、金桥等工业区，非常适合浦东低点改造初期、完善客户基础。

03

第三层

最后是陆家嘴三级住房，亲民，适合普通上班族，主要总价在600万至800万之间，分中低要求。结尾。

首先是周港段，不仅适合大漳河，也适合陆家嘴。这里距离张江市区和市区都比较近，通勤可以合理控制在1小时左右的时间，最重要的是价格，旗舰店总价600万左右，浦东的周康等。查找地点和价格。金桥碧云丽月位于舟州公路周园路，距16号线周浦东站步行2公里。该项目的位置也很特别，东边是高压线走廊，南边是周浦医院，西边是周浦休息区，但总价只有5.6万/。

据了解，今年该项目东北侧新购地块连地价为6万元/平方米，足足贵了4000元。以100平方米计算，一套房子的价格为40万元，这对于有需要的家庭来说是一个巨大的负担。因此，可以说金桥碧云丽月还是有一定的价格优势的，周康未来很可能不会有5套起的新房。据报道，该项目将由三至四间房间组成，面积约92至165平方米，预计于第三季度启动。另一项投资是周浦项目，总价6万/。离地铁站有点近，但是步行还是比较困难。位于周浦小学附近，计划于2020年动工。我们将继续密切关注第四季度的情况。接下来是川沙，和周康一样，适合张江、陆家嘴。但川沙市是城市副中心，战略地位高于周康市。川沙地区最受期待的项目是陆家嘴锦绣云澜项目，该项目占据川沙地区最好的位置，因此所需积分预计在60分左右。

该项目距离2号线川沙站约1公里，川沙核心商业设施、百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等商业设施散布在约1公里范围内，生活十分便利。项目主要住宅户型专属面积约89平米至168平米，3至4房，总价6.4万/平米，可满足多种住房需求。如果您想低价买房，请前往临工路站、东岸关地、浦发川沙项目。优点是不需要拆分。缺点是周边地区还处于起步阶段。短期内，你需要克服生活中的不便。最后，表中未列出的浦江板块，第二批将拍卖新地块，意味着浦江新房最早将于今年年底上市。浦江市待拍土地在原“浦江三兄弟”南侧和西侧有上海师范大学初中，距离浦江万达广场步行可达，也可连通。换乘浦江线，无缝换乘8号线。这非常适合在陆家嘴和其他中心区域寻找工作的客户。

位于浦江新地对面的浦江三兄弟入市时均价为40400/m2，但进入二手房市场后，现价已升至46400/m2。浦江新地块预计总价在4.6万/以内，主力总价不到500万，非常亲民！结束语：陆家嘴CBD辐射范围非常广。今天天梯图中提到的所有板块，都是陆家嘴上班族推荐的房地产板块。无论您的预算是多少或您有多少积分，总有适合您的新房产。我今年就买。对于担心坐公交的朋友来说，有很多选择：东外滩的和悦天汇、不夜城的华富静安华府、北蔡的开云爱尚里、北蔡的华富、安高。唐镇、高兴、瑞石半岛共亭目前可以登船。准备好受到关注并抓住时间和机会！