李亚鹏文旅项目，李亚鹏35亿打造

近日，演员李亚鹏被法院判令赔偿4000万元，引发广泛关注。按照李亚鹏自己的说法，他面临的苦难远远超过了4000万人。陷入债务泥潭的他身后，是一座“文旅城”的鸡翅。

据《每日经济新闻》等媒体透露，李亚鹏的4000万元债务来自于云南省丽江市雪山艺术城项目。 2012年，李亚鹏投资的丽江雪山投资有限公司在丽江束河古镇征地，建设艺术城“雪山文化园”。 2012年1月，北京泰和友谊投资公司与雪山公司达成协议，共同开发雪山艺术小镇项目，泰和友谊出资6000万元入股，占雪山公司10%股份，且在3个项目竣工前，泰和友联须先支付4000万元作为股权固定收益。

三年后，雪山镇项目出现运营问题，李亚鹏、弟弟李亚伟等相关企业向泰和友谊提供4000万元担保。然而，此后钱并未支付，太和友联将李亚鹏等人告上法庭。经过漫长的司法程序，法院最终于2022年7月判决李亚鹏等人向泰和友联支付4000万元加利息。判决生效后，李亚鹏先生未履行判决规定的义务，故于2023年4月执行。

一切的根源在于艺术之城——雪山。丽江是青年文艺人物和艺术家的圣地，再加上李亚鹏在娱乐圈的影响力，这个项目可以说是李亚鹏艺术梦想和商业理想的体现。规划为集酒店、餐厅、公寓、独栋别墅等为一体的度假/旅游目的地。李亚鹏希望利用自己的人脉接待名人，吸引更多人来度假，把这里打造成吸引艺术家的高端艺术地标。就连他在2014年宣布退出娱乐圈，专注于商业和慈善事业，也可能与当时雪山小镇的持续发展有关。

理想是美好的，但现实却是残酷的。雪山小镇的管理难度极大。最初，李亚鹏邀请了几位业内朋友购买雪山艺术小镇的资产，但项目启动两年多后，仅售出约30栋别墅。由于销售不佳、债务高企，李亚鹏不得不于2015年6月以不到2亿元的价格出售该项目51%的股份。为了保证该项目的债务，李亚鹏个人承担了4000万元的债务。

此后，雪山艺术小镇的管理并没有太大起色。据接手的阳光易百财报显示，截至2018年底，三年半时间雪山镇销售总额达到1.67亿元。 2019年销售面积为0，2020年上半年销售面积为26平方米。雪山公司的债务比李亚鹏个人债务4000万元还要大一个数量级，而且2022年9月，雪山公司被法院强制执行，金额为4.5亿元。

雪山艺术城的管理很可怜，无非是各地曾经盛极一时的“文旅城”的一个缩影。在房地产热潮的时代，不仅明星们在投资文化旅游度假项目，各大房地产开发公司也在全国各地规划着无数的文化旅游度假区。由于房地产行业面临严冬，这些文旅项目大多陷入困境，“死亡”不乏：投资3.5亿，陕西1200亩白鹿原民俗村关闭，开业仅三年，成都20亿龙潭水乡变成了一座鬼城。网上流传的《2021年中国特色小镇死亡名单》中，就有近百个遭遇类似命运的文化旅游城市。

其中一些“文化旅游城市”是纯旅游项目，如白鹿原民俗村、龙潭水乡等。但这些项目往往有同样的仿古建筑、同样从义乌批发的“旅游纪念品”，与水上乐园、游乐园基本相同或差别不大。虽然刚开业时人头攒动，但无法吸引游客，陷入混乱。

在很多开发商建设的文旅城市中，“文旅搭台，房地产发挥作用”，所谓文旅无非是卖房的噱头。这些小城镇虽然有一定的特点，但由于位置相对偏远，往往会被选择进行房屋销售。首先，土地价格低廉。为了招商引资，各地出台了各种优惠政策。二是所谓“远”。其卖点是可以远离城市的喧嚣。这些旅游目的地除了宣传该地环境优美、适合旅游度假以吸引购房者外，还经常采用“托管回租”的模式，我们已经做好了准备。在年假期间之外，管理公司负责管理从房屋到酒店的物业，保证非常丰厚的租金。

然而，这张“空白支票”也伴随着巨大的风险。为了出售房屋，开发商经常夸大项目的利润预期，而不解决任何风险。如果出现问题，购买房地产的消费者更有可能陷入困境。对于开发商来说，房屋销售收入已经陷入停滞，无论公司之后的业务是否成功，影响可能都是有限的。如果一个热门项目有利润，你可以热情地运营，赚取较大的利润，但如果利润不佳，后续运营变得行不通，则有可能减少投资和项目规模。昂贵的。这就形成了一个恶性循环。这种情况下，吃亏的是业主，不仅收入降为零，投入的大量真金白银也成为“沉没成本”，房子转手变得极其困难。

幸运的是，经过市场的教训，消费者变得聪明多了，不再轻易被愚弄。因此，越来越多的文化旅游城市，比如李亚鹏的雪山艺术城，已经不再受到关注。隐藏在这些“小镇”项目背后的债务和财务问题也以这样或那样的形式凸显出来。

辛慎子