柳州市旧改公告，柳州老城区改造

近日，柳州市住房和城乡建设局发布两则公告，为两个旧城改造土地熟化项目招聘熟化工人。两个项目分别为燎原路九土山片区和鱼峰区润成针织厂及周边地区。

根据柳州市相关批复，柳北区宏伟仓及周边地区改造项目、鱼峰区东环街南西侧（东八东侧）改造项目、水南宝丹以南区域鱼峰区道路改造项目和鱼峰区燎原路-九土山片区改造项目等四个项目，是柳州市2018年开展的第一波旧城改造土地成熟项目。此前，前三个项目已进行了土地到期招标，只剩下最后一个项目。

公开资料显示，燎原路九图山片区土地成熟项目位于鱼峰区，用地面积约801.47亩，规划总面积39.86万平方米，总户数1712户。土地成熟所需金额约为216.7亿元。根据项目设计方案，总体容积率必须达到2.343以上、1.257以上，总建筑密度必须达到22.2%以上、15.0%以上，并确保绿地面积。该比率应达到30.6%。

《柳州市土地收购储备管理委员会2019年第二次工作会议纪要》及市政府相关批复，柳州市旧城改造土地成熟项目将新增6个项目，这将是柳州市2019年旧城改造土地成熟项目的第一期。他们是康康岭。鱼峰区及周边旧建筑、城市改造项目、润成针织厂及周边旧城区改造项目、水南六组团及水山旧城区北侧改造项目、柳南区中铁物流园及周边旧城区改造项目镇、新丰仓旧城及周边改造项目、柳北区天一塑料厂旧城及周边改造项目（跃进路94号）。

鱼峰区润城针织厂及周边土地成熟项目占地约238.28亩，规划总征地面积13.83万平方米，征地房屋数量为公司用房和五个单元房。土地成熟所需金额约为9.22亿元。根据规划设计指标，总容积率设定为2.588以下、1.475以上，总建筑密度设定为25.0%以上、15.0%以上，绿地占用率设定为2.5 %或更高以及1.475%或更高。达到31.5%。

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什么是土地成熟度？

土地分为未开发土地和成熟土地。所谓“空地”，是指刚刚清理完毕、基本处于原始状态的土地（农用地、工厂、荒地等）。理论上，此类土地不能转让，必须转为成熟土地。耕地方面，在生地上完成“三通一平整”工作，包括道路通、水通、电通、场地平整。