武汉城建电建璟樾府是烂尾楼吗，从捡破烂开始成为首富

文| AI财经周湘月

编辑| 赵艳秋

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继“斗山县举债400亿元建烂尾楼”、“石家庄市最大烂尾楼成为网红拍照地”之后，又一烂尾楼正在引发公众关注。近日，一段重庆南山豪华别墅变成鬼城的视频在网上疯传。不少网友评论道：“这里非常适合作为恐怖电影的拍摄基地”、“可以预约拍摄灵异电影”。据介绍，该别墅群位于重庆南山风景区的最高点，俯瞰长江、嘉陵江和渝中半岛，在整个重庆主城区具有无可比拟的区位和环境。这景色比网红看片平台Tree还要好。然而，自2013年5月29日被勒令停工以来，该项目已七年多仍未完工。其中10栋别墅在2020年5月低价拍卖，但均未能售出，其中一栋在6月的第二次拍卖中以评估价56%的折扣售出。

（图片来源：梨视频截图）

重庆绝版别墅未完工

甚至在它成为“鬼城”之前，人们就对这个豪华别墅项目抱有很高的期望。 1997年，两支施工单位登上了重庆南山之巅。他们在重庆市南岸区土山振华国祠购买土地，成立了重庆金鹿花园公司，计划在这里建造一座“金鹿花园”。园”旅游风景区公园项目。然而，项目尚未竣工，金绿源公司就因财务问题而破产。该土地也于2002年通过司法拍卖转让给重庆东汽房地产开发公司（以下简称“重庆东汽”）。经过规划、土地房屋管理、建设、园艺、林业等全部开发手续后，该项目于2008年2月正式开工建设，并命名为“东奇幻想”。据悉，该项目占地118英亩，总规划面积29900平方米，包括51栋独栋别墅和一座超豪华五星级度假酒店。然而，尽管地处“绝版土地”，但投资建设进展并不顺利，公司一直受到财务问题的困扰。 2009年渝港九上市公司因资金投入压力较大退出共同发展合作伙伴名单后，这一问题变得更加突出。迫于资金压力，重庆东汽无奈借用信托贷款，与新华信托签订信托合作协议。然而，此次融资不仅导致重庆东汽原股东失去公司控制权，将公司交给新华信托，还引发信托纠纷，双方各执一词、提起诉讼，我把你吵醒了。 2018年2月，重庆高院二审裁定，新华信托赔偿重庆东汽原关联方迪多农业4000万元及资金占有损失。但新华信托向最高人民法院申请再审，但尚未作出裁决。豪华别墅项目东启幻想因资金问题于2011年10月暂停建设，2012年9月恢复建设，并更名为南山公馆。仅仅8个月后，由于施工过程中存在严重安全隐患，且不符合施工程序和规范，当地城乡建委责令该项目停工，此后施工一直处于停工状态。重庆著名的未完工建筑项目。

沉寂7年之后，重庆东汽迪动农业提出的产权执行申请，导致重庆市第五中级人民法院于2020年5月22日至5月23日在阿里司法拍卖平台上出售10栋在建别墅。拍卖起拍价为5138万元，仅比评估价7340.4万元折让30%。据悉，这10栋在建别墅主体已完工，部分已装修完毕，正在用作样板房，但均未取得产权证，尚未竣工验收。到过。总建筑面积4811.48平方米，每平方米建筑面积，米起售价约10680元。然而，拍卖以失败告终。 10多天后，在第二次拍卖中，该别墅以394.16万元成交，仅为评估价703.86万元的56%。会有“复活”之日，还是“灭绝”之日？

搁浅、毁坏和未完工建筑的悲惨生活

21世纪以来，高楼拔地而起，摩天大楼几乎成为每个城市的名片。但房地产从来都是一场残酷的游戏，光鲜亮丽的摩天大楼之中，却有——栋烂尾楼、悲惨的人物，以及利益、纠纷、债务等问题交织在一起。在这场生死之战中，建筑人才面临资金链断裂、市场定位不准、施工质量差、债权债务纠纷等多种风险，命运也各不相同。能等的人都会灭亡，有的人会陷入无尽的等待，有的人可能会偶然“复活”……1994年，拥有巨人集团数亿资产的史玉柱充满了热情和决心。在珠海建造自己的建筑—— 巨大的建筑。原计划是18层，但造价突然增加到38层、54层、64层、70层，设计投资也从原来的2亿元增加到12亿元，目标是成为全国第一高楼。中国.塔.当时。据媒体报道，史玉柱当时手头只有1亿元，在靠脑钱、输血建楼的同时，还试图通过出售“花楼”来筹集资金。然而，史玉柱没有预见到的是，这个他寄予厚望的高层项目，最终却成为了他的“滑铁卢”，甚至导致了巨人集团的倒闭。 1996年，当投资3亿多元的巨人大厦资金用完时，史玉柱将保健品资金全部转给巨人大厦，但无济于事。 1997年初，巨人大厦没有如期竣工，只盖了三层就停工了，购买期房的人每天都上门要求退款。再加上过剩资本“抽血”导致保健品业务销量快速下滑，巨人集团现金流被扰乱，史玉柱背负了2.5亿元债务，旋即成为“中国第一负债人”。此后，史玉柱“人间蒸发”，消失了两年多，直到借助“脑白金”还清了债务，但对于罗永浩来说，他可以说成为了还债之光。然而，这座巨大的建筑23年仍未完工，世界上只剩下几个废品回收仓库和一所驾驶学校。经历过风风雨雨的史玉柱曾在接受采访时表示，当时的巨人大厦“看上去不像是做生意的人建的，倒像是人建的”。走到一起。”他回忆道。同样的故事也发生在“中国第一高楼”高银117大厦、房地产黑马潘苏通身上。 2008年，已经是上市公司经理的潘苏决定进军房地产行业，他的一个大型项目就是投资700亿元建设一座597米高的高科技产业园。西津公园。目标是建造一座摩天大楼。天津市新区白银金融大厦117号。该建筑的设计方案由国际著名建筑师李华武设计，涵盖中央商务区、豪华住宅，甚至还设有马球馆。建成后，它将成为继迪拜哈利法塔之后的世界第二高楼，也是中国第一高楼。 2015年9月，大楼主体结构盖板顺利完工，目前已全部施工完毕，预计很快即可投入使用。然而，在最后一刻，潘苏通旗下的两家上市公司高银金融和高银地产股价暴跌，两家公司市值一日蒸发数千亿港元，潘苏通也因此陷入困境。苏童的个人财富消失了。其身价也缩水超过800亿港元。大本营事件发生后，潘苏通显然没有多余的资金和精力去投入117大楼项目。该建筑原定于2016 年竣工，但现在却按下了暂停键，但仍未竣工。这天。曾有传言称孙宏斌将成为他的继任者，但最终没有任何结果。从此，孙宏斌成为了贾跃亭的“白衣骑士”。

（来源：高银地产官网） 在众多的烂尾楼中，有一些无疑已经被“炮灰”压垮了。 1995年，中国银行温州分行投资3500万元兴建中国银行温州大厦，两年后顺利竣工，但发现大厦主体工程和地下基础工程不适宜。在多次检查中进行了检查，该项目直到2004年才完成。这座大楼真正的名气来自于它卷入了温州金融系统历史上最大的腐败案件，涉案金额超过3000万元，涉及43人。 2004年5月18日凌晨，这座被公众称为“腐败大厦”的未完工建筑，被定向爆炸摧毁，伴随着几声震耳欲聋的闷响，彻底摧毁了。

涅槃成为网红，烂尾楼第三个结局

对于未完工的建筑，除了被消灭、漫长等待之外，还有第三个结局：——翻新重建，凤凰涅槃。事实上，未完工的建筑对开发商没有吸引力。从投资价值来看，即使是在黄金地段，战略位置上也有很多未完工的建筑，而且不需要建筑申请和地基工作等程序，因此项目可以快速启动，周期短，转让价格一般是比较低的。成功改造后相对较高的投资回报率使其成为一些开发商的不错选择，他们也利用烂尾楼来实现自己的财富故事。与昔日“宁波首富”熊学强一样，他利用福利房分配即使在20世纪90年代也没有取消的情况，利用其早逝留下的大量烂尾楼购买并重建。它。他建造了住宅、写字楼、商业楼和广场，使他成为宁波为数不多的房地产大亨之一。赶上房地产开发的黄金时代，熊秀强的银亿集团发展迅速，2008年实现销售收入过百亿元，并于2012年上市。 2018年10月，熊旭强以295亿元总资产位列胡润百富榜第95位，成为宁波首富。然而这样的风光仅仅持续了两个月，到了《银翼》系列，就开始大面积出现雷阵雨，熊旭强的身家也随之暴跌。除银亿集团外，佳兆业集团也从烂尾楼修复起家，拥有20多年的城市改造经验，曾被誉为“深圳城市改造大王”。在深圳龙岗。 1999年，潮汕小伙子郭应成接手了这座烂尾楼，重新规划为开放式主题公园————桂芳园。 Kihoen一期于2000年9月推出，立即获得市场热烈反响，佳兆业继续推进，共开发八期，成为普吉岛第一个大型社区。佳兆业改造的另一家知名烂尾楼是佳兆业广场，位于国贸CBD核心区，繁华的长安街边缘。据悉，这栋烂尾楼11年间易名3次、易主6次，一度在京城“闻名”为“北京第一烂尾楼”。过去长期注册为“清风阁”，但2009年奥园接手后，以“长安八号”名声大噪。 2013年，该项目被佳兆业集团接管，并于次年更名为佳兆业广场。 2018年5月26日，佳兆业在此推出全国首个白金行政公寓产品，标志着这座烂尾楼的焕发新生。除了佳兆业广场之外，上海三件套中的瓶装大厦（上海环球金融中心——号）也是未完工建筑再生的典型例子。该项目为日本独资项目，注册资本2.13亿美元。建设工作于1997年初开始，但因当年的亚洲金融危机而停顿。于2003年正式重新开放。 “世界上最未完工的建筑” 上海环球金融中心于2008年8月竣工，高492米，地上101层，地下3层，目前是世界十大摩天大楼之一。此外，河桥丽景、北京银都中心、华夏第一商场也是“凤凰涅槃”的代表。值得一提的是，除了激活，还有一些“因祸得福”成为了网红的归宿。 2020年8月，一处名为“祥云国际”的烂尾楼盘登上微博热搜，被公认为人们眼中的“网红烂尾楼”。

该项目位于石家庄市，据报道于2012年启动。开发商联邦地产此前宣布将投资170亿元人民币，将这里打造成中国的迪士尼乐园和石家庄的欢乐谷。然而，自2014年10月以来，该项目始终未完工，成为购房者的噩梦。然而今年6月，有消息爆出，这座停工近六年的烂尾楼即将复工，不少网友“打卡”，让翔云国际成为了拍照胜地。互联网上的名人。