佳兆业广场新开楼盘，佳兆业旗下商场

记者| 吴波

在北京东三环长安街北侧，有一家非常繁华的奢侈品购物中心SKP，开业纪念日曾一度传出日销售额突破10亿的神话。

长安街以南，对面就是开沙广场，曾经是北京著名的烂尾楼。

马路对面的两栋不同的建筑已经连接起来。 SKP在佳兆业广场内开设南厅SKP-S，并与GENTLE MONSTER合作打造比前者更高端的沉浸式购物中心。

这座“烂尾楼”已改造成北京首屈一指的购物中心，拥有独特的繁华和人流量。双十二开播后，SKP-S进一步被赋予了网红的特质。有人说这只是一个博物馆，而另一些人则用科幻的标签说这是一个未来的乌托邦。

这个拥挤的异世界是什么样的？

SKP-S租用佳兆业广场四楼BI层，斥资3亿装修。其外观由大弧线和玻璃幕墙组成，结合可根据节日和环境而变化的可调节全彩照明系统。

建筑内部，BI层是用餐区，4层是艺术展览，1至3层是以人类殖民火星后故事为主题的装置。

当我推开SKP-S的门时，迎接界面新闻的是羊咩咩的声音。当我查看声誉时，我发现了一个大农场。羊圈里的羊发出轻柔的声音，有的站着，有的趴着，头可爱地贴着下巴。

乍一看，我以为它们是真的，但当我仔细一看，我发现它们实际上是一群真正的像羊一样的动物。

这是SKP-S和GENTLE MONSTER共同打造的“未来农场”，左边是模拟羊圈，右边是机械羊区域。

当你踏入其中的那一刻，现实世界的界限消失了，这就是SKP-S的起源，也是SKP-S艺术实验空间的起源和本质。

从电梯进入二楼，映入眼帘的是由450只可爱的企鹅组成的企鹅镜。当企鹅接近企鹅并感知到它时，它会通过旋转其黑白绒毛来“反映”其行动的轮廓。

二楼展出中国艺术家徐震将东方佛像的雄伟、静谧与希腊佛像的优雅细致嫁接而成的作品系列《未来农场》，以及美国艺术家大卫·鲍文的作品。马苏。自动摇动植物技术及应用技术。

第三层的整体叙事风格开始发生变化，展现了未来人类登陆火星的大场面。在三楼自动扶梯旁边，在一个现代化的、白色装饰的仓库里，未来的人类正在讨论用人工智能克隆人建造火星基地。

穿越地球虫洞是“人类从陆地到火星”的一次时空之旅。叠面新闻展示了通用汽车火星般的红色圆顶、巨大而崎岖的火山沙丘以及分散的航天器相互呼应。这个超现实的世界在高水平上反映了人类文明的变迁。

四楼需楼梯进入，T-10首展号为《火星历史》。以光速飞翔的光影视觉呈现，仿佛融入了时间的洪流。

一位工作人员告诉界面新闻，四楼的展览会不定期更换，本期作品将于12月14日结束。

由艺术搭建的艺术场让你忘记它本身就是一个购物中心。然而，散布在那里的时尚商店却把人们带回了现实生活。

SKP-S为众多品牌推出了“首店”，同时也与这些大品牌合作，打破规则，创造独特的店面设计。

其中包括DIOR全球首家概念店、GUCCI亚洲首家家居店、PRADA新零售空间以及卡地亚中国首家快闪主题精品店。

PRADA、LV、VALENTINO等顶级品牌，Sacai、Golden Goose、Byredo等热门主流品牌，以及GCDS、OAMC、COPERNI等潮流小众品牌，Burberry、Hermes、Sisley等美妆品牌，甚至NUDAKE等。咖啡甜品店RIMOWA 的涂鸦墙。

SKP-S的GUCCI概念店面积超过450平方米，分为家居装饰区、美容区和沉浸式视觉体验空间。在Gucci Beauty的美妆空间中，大胆的红色和天鹅绒材质覆盖了整个空间，家居装饰店还推出了SKP-S的特别系列。

Prada以旅行、户外、露营为主题概念，空间内以黄色帐篷、木质展柜、黄色衣架与展品巧妙搭配。空间的墙壁上贴满了自然主题的壁纸，让人感觉仿佛置身于城市中心的森林中。

LV也大手笔旅行，店里的模特都是以男装艺术总监Virgil Abloh秀场上出现过的模特为蓝本，经过3D打印，打造出经典又不失潮流的设计。

界面新闻从GUCCI、PRADA、LV店的销售人员那里了解到，主题概念店与一般零售店不同的是，先卖限量款，每三到四个月更换一次主题。

通用汽车全球首家创意奇幻主题咖啡馆“NUDAKE”也开业，空间内采用人体器官和当地雕塑制作的甜点具有超现实主义和玄学的象征意义。

RENDEZ-VOUS是一个聚焦青年文化与潮流，融合书店、时尚创意西餐、艺术表演、文化沙龙于一体的新型阅读空间。

除了休闲娱乐之外，地下一层还设有专门的餐饮区。特色餐厅有粤菜香港厨房、江南酒吧竹外桃花、海鲜海滨馆，还有龙岩茶馆、辽池棒棒鸡等饮品和小吃。

相比北楼SKP，SKP-S的餐饮面积更小，品牌和种类也更少。整个地方比较开阔，装修也比较亮眼。 SKP-S的整体装饰风格也延伸到这里，色调偏暗，科技感十足。

“我们希望人们将其作为一种艺术形式进行探索。”正如Gentle Monster 创始人Hancock Kim 所说，奢侈品百货旗舰店SKP-S 的设计超越了购物技巧，从综合角度来看是全面的。 “五感”已成为北京文化娱乐体验的新场所。这里已经成为北京网红的打卡地，不用花一分钱就可以在这里逛街、逛街、闲逛。

然而SKP-S仍然是高端奢侈品商场，其销售力有多大？能否创造像SKP一样的销售神话呢？

除SKP外，长安街北侧还有国贸商城、王府中环、金融街购物中心等众多高端购物中心。这里有很多奢侈品牌、首店、体验店。

经过十多年的经营，SKP拥有神话般的周年庆销量，但也面临着负面竞争的挑战，包括规模较小、体验业态调整能力有限等。为了巩固其“百货行业冠军”的地位，北京SKP重建了南楼，以弥补北楼的不足，促进相互提升。

不过，长安街北侧风水浓厚，是高端商业设施，商业热情浓厚，而南侧裙房建筑本身曾被称为“商业百慕大”，并不乐观。

长安街北侧的商业氛围已经值得商榷，SKP的南北店就位于街对面，没有连通道路。道路分隔了人流，马路对面扩宽施工也引发了外界的怀疑。

从目前的情况来看，政府和SKP还没有任何相关计划。 SKPS未来如何与北翼对接，吸引客流，帮助南区商业蓬勃发展，是一个需要时间来回答的问题。

SKP-S所在的写字楼佳兆业广场曾是北京长安街上著名的烂尾楼长安八号。故事的背后是北京一些房子飞涨的价格，几个商人想尽办法建造大楼却失败的故事，以及大楼本身的改造过程，总是引人关注。历史。外部世界的。

它不仅仅是一座建筑，更是历史的见证。

据公开资料显示，目前流传的版本是，长安8的首任车主是北京王府世纪。 2004年，王府世纪艰难拿下长安街沿线最后一块住宅用地，开启了长安八号近十年的烂尾史。

该建筑在未完成的开发过程中经历了多次交易并多次更名。所有新收购都可以受益于房地产市场上涨带来的土地估值红利，但没有运营商能够成功完成项目开发。

它于2007年、2008年、2009年和2012年四次易手。湘开集团、沧源集团、香港金寿集团等多家房地产公司尝试以各种方式接管该物业，但均以失败告终。权属复杂，发展缓慢，缺乏进展，即使进展顺利，也会遭到挫败和退缩。

该项目原名耀汇国际城、清风阁、长安八号，2011年保密后被搁置。

2013年7月，郭盈城嘉收购长安8号，凯厦以代管、建设的形式成为新东家，并更名为凯厦广场。

“这个项目并不像外界说的那么复杂，”佳兆业北京当地一位官员在梳理佳兆业广场的资本关系时告诉界面新闻，“王府世纪、Kinglife和奥园并列处于资本的位置。”并且没有多次转手。”我们进来之后，这三部分的库存都会合并起来。 ”

“它具有未完工建筑的所有特征。”上述各方得出的结论是，该项目涉及150 多起诉讼。佳兆业在开工前两个多月就成立了一个团队来处理这些诉讼。

由于郭应城和佳兆业陷入困境并面临债务重组，该项目进程又被搁置了一年。就在它被搁置的同时，有关该项目已被改变的传言再次流传。

据媒体报道，中国人寿在郭英避祸退出大陆资产的过程中发挥了关键作用。该项目继承了郭应成家族的多项资产，包括惠州的旅游度假项目国民信托、深圳的两块土地以及长安城旁著名的烂尾楼长安8。还包括了号码。北京的主要街道。

上述官员否认了佳兆业重建期间人寿收购佳兆业广场的传闻。 “没有卖给人寿，这可能是因为佳兆业重组期间，人寿继续增持佳兆业股份至29.94%，成为佳兆业第二大股东。”

作为佳兆业在北京的第一个商业项目，佳兆业老板郭应成先生对这个项目格外重视，从佳兆业广场的筹建到竣工，多次视察佳兆业广场，要求将其建在北京顶级地产控股上。

佳兆业债务重组后，该项目于2015年12月重新启动，佳兆业广场恢复建设并于2017年全面竣工。

如今，佳兆业打破了魔咒，让烂尾楼重新焕发活力，同时，这个项目也成为佳兆业在北京的好名片。

佳兆业广场为综合体项目，总建筑面积约25万平方米，运营稳定，包括商业设施、酒店公寓、办公楼等。南楼长租公寓出租率维持在80%，北楼写字楼租金10-14元/平方米/天，出租率70-80%。

SKP-S的到来和开业标志着一个新的开始，这座曾经的烂尾楼变成了顶级购物中心和网红打卡地。