现代产业园区战略规划及运营管理，工业园区规划的产业规划

本文将以“港中集团平潭工厂基地”项目为例，从城市管理者和企业的角度分析当前的土地利用状况，并通过整个区域的规划来审视总体布局。风格控制、单元我们对实体设计的三个层面进行了分析，研究总结了现代工业园区的设计方法和思路。

一、项目概况

香港中国集团平潭工厂基地位于福建省平潭实验区石港工业区，中国集团将平潭产业基地定位为现代化、简约、环保、高科技的产业总部。园区北邻天山北路（成一路），西邻金井二路（新港中路），西北角规划商业区，西北角规划住宅区，二类规划工业区在西边。确实如此。东临平潭礼嘉，南临国际物流园区。公园面积90456平方米，地势规整，近正方形，东西宽297米，南北宽310米。较平坦的地方有一座天然山体。场地，中心面积约2万平方米，最大高差约18m。设计要点之一是保持和利用原有地形创造景观空间，减少土方开挖，合理规划场地竖向高度。

2、规划、建筑设计实施

我们从功能布局、整合合理化、空间营造入手，解读规划条件和企业需求，提出贯穿整个设计的超前规划理念。

2.1 功能布局

园区主要经营功能为：消费相纸、专业相纸、热升华相纸的研发、生产、储运。主要建筑功能：研发办公、工厂、仓库。

设计强调多种功能的相互融合，综合考虑用地现状、规划条件指标、周边交通、建筑展示界面等。整个园区不仅可以作为生产基地，还可以作为花园式总部研发基地，实现研发、生产、生活保障全流程的总部模式。

公园设计总面积160197.04平方米，其中地上面积141093.79平方米，地下面积19103.25平方米，容积率1.56。采用“前店（研发办公+示范区工厂）+后厂（生产工厂+仓库）+景观核心（山景及辅助设施）”的布局格局，一栋8层研发办公楼和5栋二层拟沿新港港建设示范区厂房沿规划城市边界继续布局中型道路，北侧场地中央将建设一座两层厂房及仓库群地块南侧，根据情况最大限度地保留和开发原有地形，在园区内设置一栋低层公共配套建筑，并设置公司食堂、会议室、光学实验车间和山体。将有机整合，打造核心特色，塑造景观。减少土方运输，符合生态环保的设计理念。图1为公园总体布局。

（图1园区整体图来源：中国科技大学）

2.2 简化集成

园区内有多种类型的流通线，包括办公流通线、辅助流通线、工厂步行流通线、货运流通线等。各个流线网络打造有计划、快速、高效的公园功能，并综合考虑流线功能和道路界面的属性，根据使用需求和需要相互有机重叠，结合公园道路的性质，我们制作了路段和道路连接半径的建议，重点考虑大型运输车辆的需求。

办公流线从新港中路正门进入写字楼或穿过两侧车道到达地下停车场，厂区人行流线从正门进入，通向各厂区和厂区。仓库。南北有公路贯穿，有货运流通线贯穿其中。工厂车辆经销入口在成桂路，进入货运通道即可到达工厂和仓库。园区主干道宽度7m，仓库装卸区宽度达到40m，6#、8#仓库设计中，货车长度为3m17.5m，转弯半径为18m 、1#、4#、5#、7#厂房设计卡车长度为3m12m，转弯半径为12m。通过整体组合和严格有序的划分，使公园路网融入整体构图肌理。内外环路网模式不仅按功能分流交通，而且开放的路网让不同的流线方便地到达不同功能的建筑。

2.3 创造空间

公园致力于创造一个开放、连续和充满活力的户外空间，重点是响应当地环境的设计。

场地现状基本为平地，中心有一座天然山体，面积约2万平方米，比周围地面高出约18米。设计初期，有两种选择：挖出山上的泥土；山将成为景观的亮点，要么将其拆除并提高容积率，要么将其留在原地。通过与业主的多次规划沟通、场地地形分析，以及尊重土地利用和地形的双向方式，最终的设计保持了中心山体的相对完整，并且山体的标高和轮廓得到了优化。山体抬高至高点距周围地面约15米，山势较软，形成公园空间系统的特色景观核心，成为公园的中心景观“绿肺”。通过这种方式，原本花在山地清理上的大量预算可以重新用于在公园内创造无障碍的空间体验。

公司食堂、会议室、实验车间、灯光车间等四栋低层建筑依地形依山而建，并通过风雨连廊串联起来，形成一个均衡的空间。巧妙地封闭。山地建筑社区。西侧山下开放空间设置了室外休闲设施，作为西侧研发办公楼与南北侧两栋生产仓储建筑的自然连接。整个园区可以紧密组织起来，也可以在园区一侧使用，创造更多的交流场景。整个公园的航拍照片如图2所示。

（图2整个园区鸟瞰图来源：中国科技大学）

3、建筑造型和风格的控制

为改变工业园区造型单一的传统印象，设计结合地域风格要求，总结整理平潭传统建筑元素，在建筑立面风格控制策略上拓展思路。 2]。连接单体建筑与城市界面，根据地域建筑风格控制建筑创作，从实用层面考虑公园建筑设计，主要通过建筑元素、天际线和建筑界面的控制。

3.1 建筑元素和色彩

该园区位于平潭实验区“工业石港”风格区域，对该区域新建办公楼、工业建筑风格的规划要求是“采用简单的造型组合，‘创造一种纯粹的现代语言”。并保留了一些传统石材。 ”

在实体设计上，公园建筑与平潭当地民居风格充分融合，丰富的体量关系和垂直的箱体肌理引领整个公园独特的风格，营造出丰富的城市界面正在形成。总公司研发大楼造型沿袭了平潭“山墙轮廓+骑楼空间+石窗棂+露台”的传统建筑元素，在保留地域特色的同时表现出现代的立面风格，同时部分山地建筑采用了坡度设计。屋顶，符合当地风格并呼应传统建筑形式。园区内整个建筑的材质和色彩采用浅暖灰色防污仿石材外墙板+灰蓝色玻璃+灰色铝板，柱底座则以传统石材和可回收的现代建筑材料相协调的诠释和运用。它继承了传统的建筑风格，近年来其规模创造了平潭地区的鲜明特色。生产建筑部分采用简洁方正的设计，简洁大方的浅暖灰色立面和局部玻璃幕墙，充分体现了企业的现代特色。

3.2 天际线

优美的建筑天际线犹如有韵律的乐章，合理的布局和体量匹配，沿着成一路和新港中路形成了丰富的天际线轮廓[3]。场地南北两侧分布着两组光滑柔和的24m高厂房和仓库，犹如音乐的前奏，场地的西北角和西南角是20m高的示范区工厂。建筑物。被放置。场地起到传承和转移的作用，建筑高度再次上升至场地西侧中心，最终融入两座36米的高层总部办公楼。天际线是一组建在山顶的低层建筑，从高层延伸至场地中心的核心区，形成宽敞的公共空间，营造出优美、柔和、疏密适度的建筑风格。为城市带来和谐多变的天际线。

3.3 接口互连

新港中路是整个园区的主要展示区，总部办公区和示范区厂房对称布置。公园中心的山体景观和中轴线上对称的办公楼构成了公园的景观轴，通过对城市道路、当地特色、场地地形的分析，建筑的仪式感得到了体现。强调。考虑到相邻场地（礼嘉国际物流园区）之间的距离，从建筑关系的角度，我们保持了相对一致的竖向方形框架和部分檐口栏杆作为建筑语言，创造了更加一体化的设计，塑造了城市街道形象。

4、单一设计

工业园区具体的生产技术和配套要求直接影响建筑的规模和形态，而工业园区的单体建筑设计又受制于业主的研发、生产、储运、配套等功能。我们努力提供合适的太空载体。按照功能整合的理念，因地制宜地进行整合。

4.1 研发办公楼

办公楼对称位于新港中路交界处，是整个园区的标志性建筑，由顶层部分退缩的塔楼和中间层三层渐退的体块组成。连接器的屋顶将形成一个花园露台。为保证建筑的高效利用，塔体采用平行四边形造型，核心筒置于塔体一侧，另一侧留有较大的灵活空间，可根据您的需要进行调整，堪称完美。非常适合企业办公室布局和大型会议（见图3）

4.2 工厂+仓库

场地南北两侧的两座生产及仓储建筑也采用灵活的楼层设计，核心管道布置在建筑的四个角，形成12m的大跨度，以适应工艺生产的规模。层高10m，我们提供满足您需求的工业空间。两座生产建筑和两座仓储建筑沿着绿色山脉的中轴线连续分布在场地中心的东西两侧，工厂和仓库通过中央透明连廊串联起来，实现了灵活的物流。建筑物之间的生产材料。

两座示范区工厂分别位于场地西北角和西南角，采用中筒布局，展示生产功能位于其周围，满足企业场外参观和展览需求，局部退缩设计，满足企业场外参观和展览需求。创建通往示范区的流线很有趣；根据业主的工艺流线要求，8.5m的柱跨更经济。

外楼由东向西逐渐升高，与西侧新港中路的研发办公楼相连，形成一个封闭的建筑群。单体建筑本身通过积木组合的变化，创造出富有韵律的建筑群，形成现代制造企业的形象。

4.3 山地建筑

公司食堂、会议室、实验车间、灯光车间等散布在山顶，并采用“双向坡度”方式在三个高架平台上搭建了四组建筑。实验车间位于海拔15.0m的山顶，西侧通过缓坡天花连廊与海拔12.0m的第二平台会议室相连，北侧为与山相连。会议室南侧通过北侧高5.0m的3号站台轻型工作区屋顶与高5.0m的3号站台公司食堂二层相连，高架走道这使得建筑能够有效连接场地，最大限度地利用每栋建筑的自然光，同时将建筑融入山地景观中（见图4）。

建筑空间结合公园原有地形，规划山地景观路径和风雨廊道，将整个结构围合、抬高，形成不同层次的交流场所，产生有趣的空间共鸣和断裂。打破传统的刻板印象和刻板印象。工业园。

五。结论

近年来，城市管理者对工业园区的规划结构布局、建筑风格管理、生态环境保护管理、建设管理等提出了更加严格的要求，对企业文化的表达提出了越来越高的要求。工业园区要满足各方的期望，必须与城市规划充分契合，结合区位条件、地形、产业特点等进行创新设计，高度思考设计方法。和谐产业空间。从布局、风格把控、个性设计等各个环节，实现产业发展与空间规划的完整互动，达到产业园区与城区相互促进、协调发展的目的。 （作者：吴克） 中工国际以产业竞争情报监测起家，发展壮大为产业规划咨询，并以新城市、新区域规划全链条咨询享誉国家级。专注于大数据、咨询、规划、设计、招商、产业及产业园区运营托管。